prodej domu 197 m² s pozemkem 243 m²
Jevíčko · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej moderního rodinného domu 5+kk s garáží a terasou, Jevíčko (hrubá stavba) Nabízíme k prodeji hrubou stavbu moderního rodinného domu 5+kk o celkové ploše 197 m² na ulici Okružní I, v obci Jevíčko. Tato prémiová novostavba je navržena v čistém a minimalistickém stylu s maximálním důrazem na funkčnost. Aktuální fáze rozestavěnosti představuje ideální příležitost pro ty, kteří chtějí přeskočit náročné procesy plánování, výkopových prací a zdění, ale zároveň si chtějí finální interiér, technologie a povrchy dotvořit přesně podle vlastních představ. Srdcem celého přízemí je velkorysý a vzdušný otevřený prostor, který elegantně propojuje obývací část s kuchyní a jídelnou. Z této hlavní místnosti se vstupuje přímo do klidné menší zahrady, která perfektně rozšiřuje obytný prostor. Do domu se vchází přes krytý vstup do zádveří, ze kterého vede propojovací chodba ke koupelně se sprchovým koutem a k hlavnímu obytnému prostoru. Součástí přízemí je také praktické zázemí, které tvoří prostorná garáž a na ni navazující technická místnost, která slouží pro umístění pračky se sušičkou a plynového kotle. Druhé nadzemní podlaží je komfortně koncipováno jako naprosto klidová noční zóna, která rodině poskytne dokonalé soukromí. Nachází se zde hlavní ložnice s velkou šatnou, koupelna s vanou a další tři samostatné, neprůchozí pokoje o nadstandardních velikostech. Z centrální chodby v tomto podlaží je navíc přímý vstup na venkovní terasu. Dům se prodává ve stádiu dokončené hrubé stavby z prověřených materiálů, což zahrnuje nosnou konstrukci, obvodové zdivo, stropy a kompletní zastřešení. Bude připravena i zahrada, a to včetně terénních úprav. Celková plocha domu: 197 m² (včetně příček) Garáž: 22,06 m² Terasa: 8,21 m² Plocha pozemku: 243 m² Zahrada: 128 m² Energetická třída je dočasně uvedena jako G, protože průkaz se aktuálně zpracovává. Finální průkaz energetické náročnosti bude předán při kolaudaci. Pro více informací o celém projektu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.59 mil. Kč (28376 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 243 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- GAUTE, a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 128 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-53505
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
rozpětí 3.84 mil. – 6.77 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.65 mil. · váha 40 %
Model z dat
5.36 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
4.33 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 655 Kč/m² → 5.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 7.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.98 mil. Pozemek 243 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Jevíčko, náměstí)
- Nádraží
- 1509 m (Jevíčko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |