Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 1 005 m²

Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Chrudimi - Medlešice Prodávaný dům je postavený na prostorném pozemku při silnici č. 324 v obci Medlešice, která je správní součástí města Chrudim. Vzdálenost od města Chrudim je 4 km, vzdálenost od krajského města Pardubice je 9 km. Obec Medlešice má cca 600 obyvatel, základní občansou vybavenost a vlakové a autobusove spojení s okolními městy. Dům byl postavený ve své původní podobě kolem roku 1927, v 60-tých letech proběhla jeho postupná dostavba do dnešní podoby. Dům obsahuje dvě obytná podlaží a je podsklepený. Dispozice domu obsahuje v přízemí obývací pokoj (19,5 m²), ložnici (21 m²), jídelnu (17 m²), kuchyň (5 m²), koupelnu (5 m²), chodbu, schodiště, verandu, WC a spíž. V patře je obývací pokoj (19,5 m²), ložnice (21 m²), pokoj (9,5 m²), kuchyň (7,5 m²), prostor pro koupelnu (6,5 m²) a chodba. Dům je podsklepený. Na pozemku dále stojí vedlejší stavba garáže a kůlny. Dům je napojený na elektřinu, voda je přivedena ze studny (veřejný vodovod při hranici pozemku), kanalizace svedena do septiku (možnost napojení na kanalizaci), vytápění je lokální na TP, možnost napojení plynu. Celková plocha pozemku je 1.005 m² - prostorná zahrada v klidné části za domem.

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (31250 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
1005 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
IDEAL REALITY Hradec Králové spol. s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 411 m 2 Číslo zakázky: IDNES-915-152002

Odhad reálné ceny

8.30 mil. Kč
rozpětí 6.98 mil. – 10.81 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.54 mil. · váha 55 %
Model z dat 9.45 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 5.17 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 633 Kč/m² → 9.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.45 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 13.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 105 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.17 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
35 m (Chrudim, Medlešice)
Nádraží
807 m (Medlešice)
Pardubice hl. n.
26 min · 1 přestup
Praha hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno