prodej chaty/chalupy 47 m² s pozemkem 662 m²

Choltice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, pozemek 569 m² Nabízíme exkluzivně k prodeji útulnou chatu v malebné lokalitě Choltice. Tato chata o užitné ploše 47 m² se nachází na pozemku o celkové rozloze 662 m² včetně zastavěné plochy. Objekt je ve velmi dobrém stavu, disponuje terasou o rozloze cca 21 m², vhodné na letní grilování a odpočinek. Chatu najdete v uzavřené chatařské kolonii, na okraji kolonie, což zaručuje klidné a příjemné prostředí pro odpočinek a rekreační pobyt. Ideální místo pro trávení volného času, relaxaci a nabízí možnost pro zálibu v trampingu, cykloturistice, houbaření či rybaření. Tato chata je skvělým místem pro odpočinek v přírodě a relaxaci od každodenního shonu. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (63617 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Pozemek: 662 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ViaFinance reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 569 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Zastavěná plocha: 93 m 2 Číslo zakázky: IDNES-01235

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	2.99 mil. Kč	-11.8 %
24.08.2026	3.39 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

63 617 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.44 mil. Kč

1.68 mil. – 3.02 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 2.47 mil. · váha 48 %

Model z dat 2.81 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.39 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 1.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 503 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.91 mil. Pozemek: 662 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Choltice, náměstí)
Nádraží: 1640 m (Choltice zastávka)
Pardubice hl. n.: 43 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 83 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 108 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	zlevněno 3.39 mil. → 2.99 mil.
24.08.2026	přidáno