prodej domu 200 m² s pozemkem 363 m²
Bystré · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům v Bystrém Potenciál pro 2 bytové jednotky nebo prostorné bydlení Rodinný dům v Bystrém: Potenciál pro 2 bytové jednotky nebo prostorné bydlení - Možnost rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky s vlastním vytápěním. - Klidná lokalita v Bystrém s dobrou dostupností do Poličky. - Zahrada orientovaná na západ a vlastní garáž. Hledáte nemovitost s charakterem, kterou si přizpůsobíte obrazu svému? Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Bystré u Poličky. Dům o dvou nadzemních podlažích se nachází v udržovaném původním stavu a díky své dispozici nabízí variabilitu využití – od velkého rodinného domu až po investiční záměr rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky. Dispozice a stav Dům o celkové zastavěné ploše cca 243 m² disponuje garáží a menší zahradou. Okna jsou plastová dvojskla. Rozvody elektřiny jsou původní, což dává novému majiteli prostor pro modernizaci dle vlastních standardů. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, ohřev vody bojlerem. V posledních letech byl dům využíván pouze sezónně jako chalupa, proto nejsou k dispozici přesné měsíční náklady na trvalé bydlení. Tato skutečnost však znamená, že dům není "opotřebován" každodenním provozem. Lokalita Bystré nabízí veškerou základní vybavenost a výbornou dopravní dostupnost do nedaleké Poličky. Jedná se o lokalitu, která kombinuje klid menšího města s dosahem větších center. Technické parametry - Typ stavby: rodinný dům - Podlaží: 2. NP - Parkování: garáž + možnost parkování před domem - Orientace: okna na jih, zahrada na západ - Inženýrské sítě: plyn, voda, kanalizace Jestliže vás tato nabídka zaujala, ozvěte se a zašlu vám odkaz na webovou stránku nemovitosti, kde najdete více informací. Hezký den a ať se vám daří, Honza Jelínek
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (21450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 363 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Ing. Jan Jelínek
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 243 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0043
Odhad reálné ceny
4.74 mil. Kč
rozpětí 3.98 mil. – 6.29 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.52 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.47 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
4.66 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 579 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 363 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 264 m (Bystré, MěÚ)
- Nádraží
- 10148 m (Pomezí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |