prodej domu 200 m² s pozemkem 363 m²
Bystré · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v Bystrém Potenciál pro 2 bytové jednotky nebo prostorné bydlení Rodinný dům v Bystrém: Potenciál pro 2 bytové jednotky nebo prostorné bydlení - Možnost rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky s vlastním vytápěním. - Klidná lokalita v Bystrém s dobrou dostupností do Poličky. - Zahrada orientovaná na západ a vlastní garáž. Hledáte nemovitost s charakterem, kterou si přizpůsobíte obrazu svému? Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Bystré u Poličky. Dům o dvou nadzemních podlažích se nachází v udržovaném původním stavu a díky své dispozici nabízí variabilitu využití – od velkého rodinného domu až po investiční záměr rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky. Dispozice a stav Dům o celkové zastavěné ploše cca 243 m² disponuje garáží a menší zahradou. Okna jsou plastová dvojskla. Rozvody elektřiny jsou původní, což dává novému majiteli prostor pro modernizaci dle vlastních standardů. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, ohřev vody bojlerem. V posledních letech byl dům využíván pouze sezónně jako chalupa, proto nejsou k dispozici přesné měsíční náklady na trvalé bydlení. Tato skutečnost však znamená, že dům není "opotřebován" každodenním provozem. Lokalita Bystré nabízí veškerou základní vybavenost a výbornou dopravní dostupnost do nedaleké Poličky. Jedná se o lokalitu, která kombinuje klid menšího města s dosahem větších center. Technické parametry - Typ stavby: rodinný dům - Podlaží: 2. NP - Parkování: garáž + možnost parkování před domem - Orientace: okna na jih, zahrada na západ - Inženýrské sítě: plyn, voda, kanalizace Jestliže vás tato nabídka zaujala, ozvěte se a zašlu vám odkaz na webovou stránku nemovitosti, kde najdete více informací. Hezký den a ať se vám daří, Honza Jelínek
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (21450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 363 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Ing. Jan Jelínek
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 243 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0043
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
21 450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.17 mil. Kč
3.75 mil. – 6.31 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.78 mil. · váha 32 %
Model z dat
4.63 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
4.68 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 908 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 363 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 05:32
Rodinný dům v Bystrém je v udržovaném původním stavu s možností rozdělení na dvě bytové jednotky. Vzhledem k sezónnímu užívání v posledních letech a původním rozvodům elektřiny je nutná modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynovým kotlem
- prislusenstvi
- garáž, zahrada
- nutne investice
- Rozvody elektřiny jsou původní
Dostupnost
- Zastávka
- 264 m (Bystré, MěÚ)
- Nádraží
- 10148 m (Pomezí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |