prodej chaty/chalupy 45 m² s pozemkem 659 m²
Morašice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kousek ráje u Bačalského mlýna Jsou nemovitosti, které Vás zaujmou parametry. A pak jsou místa, která si Vás získají hned při příchodu. Tahle zděná chata v Morašicích, jen pár kroků od Bačalského mlýna, patří přesně do té druhé kategorie. Stojí na vlastním pozemku o výměře 659 m² v krásném, klidném koutě, obklopeném zelení. Tady den nezačíná hlukem města, ale zpěvem ptáčků, šuměním stromů a zurčením potůčku Bylanka, který protéká přímo před pozemkem. Obec Morašice leží mezi Heřmanovým Městcem a Chrudimí a Bačalský mlýn dodává celému okolí velmi příjemnou a osobitou atmosféru. Chata je ve velmi dobrém stavu a nabízí přibližně 45 m² užitné plochy. V suterénu se nachází koupelna s vanou a umyvadlem a vedlejší praktická místnost sloužící jako úložný prostor. Hlavní obytné podlaží tvoří kuchyň s kuchyňskou linkou, dřezem a místem pro posezení u stolu, odkud je zároveň vstup do horní části chaty i na jihovýchodně orientovaný balkon. Právě tady se ukazuje největší kouzlo celého místa – výhled do zahrady a okolní zeleně, ranní světlo, klid a atmosféra, která člověka okamžitě nutí zpomalit. V podkroví pak najdete útulný prostor pro spaní, přesně takový, jaký od rekreační chaty v podobném prostředí čekáte. Velkou předností je i samotný pozemek. Před chatou je rovinatá část s možností parkování na vlastním pozemku, za chatou se terén zvedá do svahu a nahoře navazuje otevřená louka, která celému místu dává vzdušnost a pocit prostoru. Zahrada je udržovaná, plná zeleně, ovocných stromů a květin, a nabízí soukromí i zázemí pro obyčejně hezké chvíle venku – ranní kávu na balkoně, letní grilování na terase i víkendový odpočinek bez spěchu. Oplocení, vlastní parkování i přirozené zasazení do terénu vytvářejí velmi harmonický celek. Z technického hlediska je chata napojena na elektřinu, voda je přivedena z místního zdroje, odpad je řešen septikem a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Vytápění obstarávají kamna, která interiéru dodávají tu správnou chatařskou náladu. Nemovitost je vedena jako objekt rodinné rekreace s číslem evidenčním, stojí na vlastním pozemku, a o financování hypotečním úvěrem se Vám bez problému postaráme. Velkou předností tohoto místa je i poloha pro výlety a aktivní odpočinek. Okolí Heřmanova Městce a Železných hor je protkané cyklotrasami i stezkami, můžete odtud vyrážet na procházky i delší výlety na kole, krajinou luk, lesů a rybníků. V rozumném dosahu jsou navíc Slatiňany se zámkem a oblíbeným Kočičím hrádkem, Heřmanův Městec se zámeckým parkem i Chrudim s půvabným historickým centrem. Tohle není nabídka pro někoho, kdo hledá jen nějakou chatku. Toto je nabídka pro člověka, který chce mít své místo pro odpočinek. Místo, kam se jezdí vypnout, nadechnout, posedět na balkoně nebo na terase se sklenkou vína, otevřít ráno dveře do zahrady a na chvíli zapomenout, že svět umí být hlučný. A právě v tom je tahle chata u Bačalského mlýna výjimečná. Zavolejte si o prohlídku ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (50889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 659 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 642 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 17 m 2
Číslo zakázky: IDNES-420260172
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
50 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.54 mil. Kč
1.80 mil. – 3.11 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
2.70 mil. · váha 53 %
Model z dat
2.62 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.38 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
1.95 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 937 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 3.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.91 mil. Pozemek: 659 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1110 m (Morašice, Holičky)
- Nádraží
- 3038 m (Kostelec u Heřmanova Městce)
- Pardubice hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Liberec
- 166 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 174 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |