prodej domu 98 m² s pozemkem 1 011 m²
Městečko Trnávka · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu v rekonstrukci 98 m² a zahrada 745 m² Jsou domy, které si nekupujete jen kvůli metrům čtverečním. Kupujete si jejich atmosféru, klid, výhledy a pocit, který ve vás vyvolají pokaždé, když se vrátíte domů. A přesně tohle místo to splňuje. Právě takovým místem je tento venkovský dům v malé vesničce Nová Roveň, posazený na pozemku o celkové výměře 1 011 m². Zastavěná plocha a nádvoří činí 266 m², zahrada pak 745 m². Za domem se pozemek mírně svažuje do krajiny a otevírá nádherné výhledy do okolní přírody. Ranní mlhy, západy slunce, klid venkova a soukromí, které zde najdete, vytvářejí jedinečnou atmosféru místa. Je to domov pro ty, kteří chtějí být blíž přírodě a zároveň součástí malé vesnické komunity. Dům si zachoval svůj původní charakter a krásnou energii starého stavení. Osloví především ty, kteří mají cit pro zachování atmosféry tradičních domů a chtějí pokračovat v příběhu, který zde začal před mnoha lety. Nemovitost již prošla částečnou rekonstrukcí. Hotová je kuchyň, odvětrané podlahy i stylová kamna, která dodávají domu útulnou atmosféru. Do koupelny natažené odpady a trubky na vodu. Dům má vlastní studnu s pitnou vodou a odpady budou řešeny jímkou. Součástí prodeje je také připravená jímka k osazení a materiál na střechu, což novému majiteli usnadní další pokračování rekonstrukce. Další část domu a podkroví čekají na dokončení podle představ nového majitele. Hotové je také zastřešené stání pro vaše auto. Právě tady vzniká krásný prostor pro vlastní styl, nápady a citlivé navázání na to, co už bylo započato. Okolí nabízí krásné procházky, výhledy do krajiny a příjemný venkovský život. Nedaleká kaplička na kopci společně s okolní přírodou dotváří kouzlo tohoto místa. Pokud hledáte dům s charakterem, krásnými výhledy, soukromím a možností dokončit si bydlení podle vlastních představ, rád vás osobně provedu. Přijeďte se podívat. Protože právě tady najdete místo, které budete nazývat domovem. Pozn: energetický štítek zatím uvádíme G. Uvedená kupní cena je včetně zprostředkovatelského poplatku.
Parametry
- Cena
- 2.28 mil. Kč (23265 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 1011 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Ochodek Estates s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 745 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: jiný zdroj
Číslo zakázky: IDNES-2026-02-53
Odhad reálné ceny
3.26 mil. Kč
rozpětí 2.86 mil. – 3.75 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.73 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.16 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.98 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 829 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 111 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.28 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 850 m (Městečko Trnávka, Stará Roveň)
- Nádraží
- 4075 m (Mezihoří)
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 138 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |