Prodej bytu 4+kk 85 m²

Plzeň, Doubravka · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme byt, který je součástí moderního bytového domu o pouhých 3 bytových jednotkách v jedné z nejlukrativnějších lokalit v Plzni na Doubravce. Jedná se o klidnou lokalitu, které se může chlubit výbornou občanskou vybaveností, ale zároveň se nachází na dosah přírody s dostatkem zeleně. 

Komfortní byt o celkové rozloze 85m2 se nachází v 2NP bytového domu. Byt 4 KK je dispozičně vyřešen velmi prostornou předsíní, obývacím pokojem s kuchyní, ložnicí a pokojem, koupelnou se sprchovým koutem i vanou a také odděleným WC. Plášť BD tvoří obvodové zdivo Porotherm 30 + zateplení 15cm kontaktním zateplovacím systémem, okna z izolačních trojskel a hliníkové vstupní dveře. Vytápění je zajištěno plynovým kondenzačním kotlem, které budou umístěny v sociálních zázemích vytápěných prostorů, teplovodní podlahový systém je po celé ploše bytu. BD je stavebně navržen energeticky jako velmi úsporný (třída B), která šetří provozní náklady na bydlení.
 
Obrovskou výhodou tohoto projektu je, že součástí uvedené ceny je velmi prostorná přízemní zděná kóje 6,3m2 a kryté parkovací stání v 1NP budovy s možností dokoupení i druhého parkovací stání pro každý byt. Dále také velmi kvalitní a nadstandardní použité povrchové materiály. 
Prodej zajištujeme napřímo jako developer, neplatíte žádnou provizi RK. Případnou hypotéku vám zdarma zajistíme. Značnou výhodou je také přizpůsobení se požadavkům klienta v jednotlivých fázích stavby – např.výběr typu podlahových krytin, obkladů a dlažeb, zařizovacích předmětů či odstín interiérových dveří apod. Pro bližší informace ohledně standardů BD, veškerých použitých materiálů a dalších prvků interiéru nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo na naší vzorkové prodejně v Holýšově.

Parametry

Cena: 8.29 mil. Kč (97529 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (10 dní)
Prodávající: lukasstav

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 6 plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 374 m MHD 133 m školka 340 m lékař 249 m pošta 685 m restaurace 190 m škola 340 m obchod 1532 m vlak 507 m

Odhad reálné ceny

6.72 mil. Kč

rozpětí 6.03 mil. – 7.94 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.92 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.27 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 8.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 458 Kč/m² → 6.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 7.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Poliklinika Doubravka)
Nádraží: 501 m (Plzeň-Doubravka)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno