Nemovitosti

Prodej chaty / chalupy 46 m², Povrly

Povrly · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 17 fotek staženo

Parametry

Cena
990 000 Kč (21522 Kč/m²)
Užitná plocha
46 m²
Pozemek
407 m²
Stav
dobrý
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 46 m² Charakter okolní zástavby: Rekreační Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Plocha parcely: 407 m² Plocha zahrady: 365 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 10 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 46 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 37 m² Číslo zakázky: ID 024-NP07230

Odhad reálné ceny

1.65 mil. Kč
rozpětí 1.23 mil. – 2.10 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.55 mil. · váha 39 %
Model z dat 1.23 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 1.84 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 1.88 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 772 Kč/m² → 1.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.23 mil. Kč (rozpětí 801 576 Kč – 1.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 1.49 mil. Kč (166 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.97 mil. Pozemek 407 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.84 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
332 m (Povrly, koupaliště)
Nádraží
1432 m (Povrly)
Praha hl. n.
94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno