Prodej domu 290 m², Sedlec-Prčice

Sedlec-Prčice · okres Benešov · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

32 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (22414 Kč/m²)
Užitná plocha: 290 m²
Pozemek: 1221 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: G Odpad: Septik Plocha parcely: 1 221 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 290 m² Zastavěná plocha: 250 m² Číslo zakázky: ID 029-NP03177

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	6.50 mil. Kč	-1.5 %
07.10.2026	6.60 mil. Kč	-1.5 %
24.08.2026	6.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

22 414 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.76 mil. Kč

7.84 mil. – 12.49 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 12.67 mil. · váha 37 %

Model z dat 9.82 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 9.39 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 13.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 690 Kč/m² → 12.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.82 mil. Kč (rozpětí 6.88 mil. Kč – 13.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 321 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 13.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Sedlec-Prčice, Mrákotice)
Nádraží: 1967 m (Heřmaničky)
České Budějovice: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 129 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 6.60 mil. → 6.50 mil.
07.10.2026	zlevněno 6.70 mil. → 6.60 mil.
24.08.2026	přidáno