prodej domu 163 m² s pozemkem 1 754 m²
Sezemice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt 5+1 a stavební pozemek ve Vesce u Sezemic Byt 5+1 a stavební pozemek ve Vesce u Sezemic Součástí nabídky je byt o velikosti 163 m² a pozemky o celkové výměře přibližně 1 754 m² v oblíbené lokalitě Veská u Sezemic. Nemovitosti je možné zakoupit samostatně nebo jako celek za zvýhodněnou cenu. Byt 5+1 Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. * užitná plocha 163 m² * balkon * zahrada * víceúčelová místnost o výměře 31,45 m² * vytápění klimatizační jednotkou * zachované radiátory s možností budoucího napojení na plynový kotel * odpad řešen septikem * veřejná kanalizace vede podél hranice pozemku Byt je obyvatelný, současně nabízí možnost rekonstrukce dle představ nového majitele. Stavební pozemek Pozemek o orientační výměře cca 1 150 m² je určen k výstavbě rodinného domu. * aktuálně probíhá rozdělení dle geometrického plánu * zastavitelnost až 40 % * klidná lokalita * inženýrské sítě jsou dostupné v místě napojení příjezdové komunikace Lokalita Veská u Sezemic nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností. * Sezemice – 3 minuty autem * Pardubice – 10 minut autem * rychlé napojení na D35 V Sezemicích je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně školy, školky, lékaře, lékárny, obchodů a služeb. Cena Byt 5+1: 3 990 000 Kč včetně provize, právního servisu a všech poplatků. Stavební pozemek: 3 490 000 Kč včetně provize, právního servisu a všech poplatků. Při koupi bytu i pozemku současně: 5 990 000 Kč včetně provize, právního servisu a všech poplatků. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (36748 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Pozemek
- 1754 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-420260055
Odhad reálné ceny
8.44 mil. Kč
rozpětí 5.48 mil. – 10.78 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
11.12 mil. · váha 24 %
Model z dat
11.22 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
5.53 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
7.61 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 216 Kč/m² → 11.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.22 mil. Kč (rozpětí 8.12 mil. Kč – 15.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 5.28 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 854 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Sezemice, Veská, most)
- Nádraží
- 2453 m (Pardubice-Černá za Bory)
- Pardubice hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |