prodej domu 232 m² s pozemkem 1 557 m²

Voleč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný rodinný dům Voleč Dvoupodlažní rodinný dům v obci Voleč — nemovitost vhodná k rekonstrukci, která dává novému majiteli jedinečnou možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. Velkorysý prostor, velký pozemek a výborná dostupnost dálnice D11. Dům nabízí celkovou užitnou plochu 232 m² rozloženou do dvou podlaží. V každém patře se nachází samostatná bytová jednotka o dispozici 4+1 — ideální řešení pro soužití dvou rodin, nebo možnost pronajmout jedno patro a nechat investici pracovat za vás. Součástí domu je také sklep o velikosti přibližně 20 m², který poskytuje praktické skladovací zázemí. Dům je aktuálně vytápěn kotlem na tuhá paliva, do objektu je však zaveden plyn, přechod na plynový kotel je tak otázkou jednoduché výměny. Pozemek o celkové rozloze 1 557 m² nabízí nadstandardní zázemí. Stojí na něm hospodářská stavba se zastavěnou plochou 100 m², využitelná jako dílna, garážové stání nebo sklad. Za domem se ze svahu rozkládá okrasná zahrada s venkovním altánkem, příjemné místo pro rodinné oslavy i každodenní odpočinek v soukromí přírody. Na zahradě se nachází také studna, která zajišťuje nezávislý zdroj vody pro zálivku i hospodářské využití. Obec Voleč leží přímo u nájezdu na dálnici D11 — do Prahy se dostanete přibližně za 40 minut, do Pardubic i Hradce Králové za 20 minut. Termíny prohlídek jsou k dispozici — ozvěte se ještě dnes a domluvíme se. 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (25431 Kč/m²)
Užitná plocha: 232 m²
Pozemek: 1557 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Martin Dadík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1990 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1373 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 184 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0053

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

25 431 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.40 mil. Kč

5.92 mil. – 10.00 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 9.63 mil. · váha 54 %

Model z dat 6.80 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.90 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 11.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 515 Kč/m² → 9.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 9.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.82 mil. Kč (835 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 657 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 01:31

Dvoupodlažní rodinný dům s velkým pozemkem a dobrou dostupností dálnice D11 vyžaduje rekonstrukci. Pozor na nutnost výměny vytápění a investice do obou bytových jednotek.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studna
topeni: kotel na tuhá paliva
prislusenstvi: sklep, hospodářská stavba, altánek, studna
nutne investice: rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 64 m
Nádraží: 4633 m (Káranice)
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno