prodej domu 158 m² s pozemkem 972 m²
Hamry · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní roubená chalupa Hamry Roubená chalupa postavená s péčí o každý detail – v tradičním stylu, ale s promyšleným řešením problémů, které dřívější roubenky trápily. Roubenka postavená pod dohledem CHKO Žďárské vrchy v souladu s tradičními stavebními postupy roubených staveb Vysočiny, včetně konstrukčního řešení podlomenice a polovalby. • Zdvojené roubení s izolací – smrkové trámy 25×25 cm jsou zdvojeny s přidanou izolací, která řeší dřívější průvany a zajišťuje energetickou třídu B. Povrchová úprava italskou olejovou barvou ASTRA Vernici. • Woodchink tmel – pružný, bezúdržbový, pracuje s domem. Každoroční přetmelování spár je minulostí. • Střecha Eureko DDS II – umělý šindel se 30letou zárukou od výrobce, nulová údržba. • Ručně stavěná kachlová kamna z Keramiky Letovice s pecí k ležení a krbovou vložkou – dominanta obývacího pokoje. Dispozice: Přízemí – zádveří, technická místnost, chodba, koupelna s volně stojící vanou, pokoj, obývací pokoj s francouzským oknem na terasu (západ). Patro – 3 pokoje, koupelna se sprchovým koutem. Všechna okna dřevěná, ručně dělaná (přízemí špaletová, patro euro). Podlahové vytápění v přízemí, radiátory v patře, tepelné čerpadlo. Příprava pro saunu nebo vířivku. Obecní vodovod a kanalizace, retenční nádrž na dešťovou vodu. Lokalita: 5 minut od Hlinska (sjezdovky, služby), 10 minut od golfových hřišť ve Svratce a Svobodných Hamrech. Turistické a cyklotrasy, v zimě běžecké stopy přímo v okolí. Zájemcům rádi zprostředkujeme prohlídku i již obývaných roubenek – ukázka materiálů a inspirace pro zařízení.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (94873 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 972 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Martin Dadík reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 862 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 110 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0048
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
94 873 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.43 mil. Kč
4.09 mil. – 6.51 mil. Kč
Nabídka je 176 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -78 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
5.56 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.66 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.03 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 198 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 7.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 72 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 176% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2349 m (Jeníkov, bytovka)
- Nádraží
- 3497 m (Hlinsko v Čechách)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |