Pronájem bytu 2+1 56 m²

Poděbrady, Poděbrady III · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu bytovou jednotku s dispozicí 2+1 o velikosti 56 m2.

Byt se nachází ve 2.NP cihlového domu v ulici Hakenova v Poděbradech.
 
Popis:

- prostorný obývací pokoj s oknem do ulice

- ložnice s komorou a výhledem do vnitrobloku  

- kuchyňský kout s linkou 

- koupelna se sprchovým koutem a wc

- vstupní chodba

V domě je nájemcům k dispozici kočárkárna a kolárna. 
Byt se nachází v klidné ulici v blízkosti centra města a kolonády.

Jedná se o žádanou lokalitu s dobrou dopravní dostupností a občanskou vybaveností.

PENB není k dispozici proto uvádíme energetickou třídu G.

K dispozici od 1.9.2026

Vratná kauce 17.000 Kč
Provize 17.000 Kč

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (286 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: marcela-vachtlova

Vzdálenosti

bankomat 202 m MHD 252 m školka 170 m lékař 125 m pošta 283 m restaurace 105 m škola 245 m obchod 2170 m vlak 419 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	16 000 Kč	-5.9 %
24.08.2026	17 000 Kč

Odhad reálné ceny

17 252 Kč

rozpětí 15 083 – 20 293 Kč · jistota 71 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 217 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 519 · váha 60 %

Model z dat 16 697 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 19 760 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 313 Kč/m² → 17 519 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 697 Kč (rozpětí 14 160 Kč – 19 893 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 19 760 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 249 m (Poděbrady, Riegrovo náměstí)
Nádraží: 428 m (Poděbrady)
Pardubice hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 17 000 → 16 000
24.08.2026	přidáno