Nemovitosti

prodej domu 151 m² s pozemkem 840 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný rodinný dům 5+kk, 151 m² Okrasná zahrada 655 m² Nemošice, Pardubice Konečně dům, kde je ticho slyšet Klidná slepá ulice v oblíbených Nemošicích. Žádný průjezd, žádný ruch – jen ticho a soukromí. Dřevostavba s designem, který se nepodobá ničemu, co jste zatím viděli v okolí. Původní majitel si dům stavěl sám. Použil ty nejkvalitnější materiály a rozvržení domu promyslel do posledních detailů. Parametry: • Dispozice: 5+kk, 151 m² • Pozemek: 840 m², z toho zahrada 655 m² • Terasa: 29 m² • Konstrukce: dřevostavba • Parkování: kryté stání + více míst před domem • K nastěhování: IHNED Co si zamilujete: • Prostor pro celou rodinu – velkorysé pokoje zvládnou dětský pokoj, pracovnu i pokoj pro hosty bez kompromisů • Zahrada jako druhý obývák – 655 m² udržované zeleně na hry, odpočinek i letní posezení v klidu a tichu • Terasa propojená s interiérem – ranní káva i rodinné obědy pod širým nebem • Vlastní zahradní domek – dílna, sklad nářadí, zázemí pro koníčky • Parkování bez stresu – kryté stání ochrání auto v každém počasí, plus místa pro návštěvy Ideální pro rodinu, která hledá klid, prostor a zahradu, ale nechce se vzdát blízkosti Pardubic. Domy s touhle dispozicí a atmosférou se v inzerátech neobjevují často. Dům je volný, uklizený a připravený k okamžitému nastěhování. Prohlídku vám rád domluvím i o víkendu – napište mi.

Parametry

Cena
14.99 mil. Kč (99272 Kč/m²)
Užitná plocha
151 m²
Pozemek
840 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Martin Dadík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Kolaudace: 2015 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 655 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 185 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0046

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
14.99 mil. Kč
99 272 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.12 mil. Kč
6.91 mil. – 11.65 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.54 mil. · váha 55 %
Model z dat 8.43 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.72 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 6.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 698 Kč/m² → 13.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.43 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 11.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.94 mil. Pozemek: 840 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.72 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
193 m (Nemošice, Nábřežní)
Nádraží
2662 m (Pardubice-Pardubičky)
Pardubice hl. n.
4 min
Hradec Králové hl. n.
27 min · 1 přestup
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
75 min · 1 přestup
Brno hl. n.
80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
110 min · 1 přestup
Liberec
113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
118 min · 1 přestup
České Budějovice
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno