prodej domu 151 m² s pozemkem 840 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům 5+kk, 151 m² Okrasná zahrada 655 m² Nemošice, Pardubice V klidné slepé ulici v Nemošicích, oblíbené části Pardubic, nabízíme výjimečný rodinný dům, který zaujme na první pohled a uchvátí na první návštěvě. Dřevostavba s nevšedním designem není jen hezká — je to dům, který se odlišuje od všeho, co jste dosud viděli. Slepá ulice zajišťuje přirozené soukromí a klid, který dnes v zástavbě hledáte marně. Žádný průjezd, žádný ruch — jen váš domov. Dispozice 5+kk s plochou 151 m² nabízí skutečný prostor pro celou rodinu. Velkorysé pokoje umožňují pohodlné zařízení bez kompromisů — ať už hledáte dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty, zde na vše místo je. Pozemek o celkové výměře 840 m² nabízí vše, co k rodinnému domu patří. Okrasná a pečlivě udržovaná zahrada o rozloze 655 m² je estetickým potěšením i praktickým zázemím pro odpočinek, hry nebo letní posezení. Prostorná terasa o rozloze 29 m² přirozeně propojuje interiér s exteriérem — ideální místo pro ranní kávu, rodinné obědy i večerní posezení pod širým nebem. Samostatný velký zahradní domek pak poskytuje cenný úložný prostor navíc — dílna, sklad nářadí nebo zázemí pro koníčky. Parkování je bezstarostné — kryté stání přímo u domu chrání vaše auto v každém počasí a několik dalších parkovacích míst před domem uvítá celou rodinu i návštěvy. Domy s tímto charakterem a dispozicí se na trhu objevují zřídka. Pokud hledáte klidné bydlení v Pardubicích s prostorem, stylem a zahradou, přijďte se podívat naživo — atmosféra vás přesvědčí víc než jakýkoli popis. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (99272 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 840 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Martin Dadík reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Kolaudace: 2015
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 655 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 185 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0046
Odhad reálné ceny
9.54 mil. Kč
rozpětí 7.30 mil. – 12.42 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 57 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.97 mil. · váha 50 %
Model z dat
11.37 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.69 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 300 Kč/m² → 11.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.37 mil. Kč (rozpětí 8.22 mil. Kč – 15.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.94 mil. Pozemek 840 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Nemošice, Nábřežní)
- Nádraží
- 2662 m (Pardubice-Pardubičky)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |