prodej domu 181 m² s pozemkem 500 m²
Sezemice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB nebyl vyhotoven, proto je uvedena nejhorší klasifikace
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 4+KK 181 m², pozemek dle volby od 500 m², Sezemice Počaply Prvorebuliková solitérní vila 4+KK nabízí celkem 181m² z toho sklep 20m², obytné přízemí 85m², podkroví 37m² a půda s možností vestavby 39m². Sami si můžete zvolit výměru pozemku, ale základní nastavení je pro velikost 500m² (viz katastrální mapa v příloze). Pokud si chcete zrekonstruovat nemovitost přesně podle Vašich představ a zvolit si ideální velikost pozemku, pak se přijďte podívat a jistě se domluvíme. Jedná se o klidnou lokalitu na konci slepé ulice, protože původní průjezdní silnice byla zrušena a nahrazena obchvatem. Propojení s městem Pardubice a Kunětickou horou zajišťuje cyklostezka, která v blízkosti prochází. Dále je na pozemku zděná kůlna, kterou lze v případě zájmu odstranit. Pozemek je napojen na elektřinu, vodu a plyn, kanalizace řešena jímkou. Již však byla uzavřena smlouva o budoucím zřízení věcného břemene s městem Sezemice a s kanalizací se proto do budoucna počítá. Dopravní obslužnost zajišťuje MHD a BUS, cyklostezka. Možno financovat také hypotékou s rozpočtem na rekonstrukci, který bude banka jistě vyžadovat. PENB nebyl vyhotoven, proto je uvedena nejhorší klasifikace. S nejvýhodnějším financováním rádi pomůžeme. Pro více informací neváhejte zavolat a přijďte si prohlédnout dispozici domu.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (35856 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- LPkonzult s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 181 m 2
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Občanská vybavenost: částečná OV
Odpad: septik / jímka
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: %1$s podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 107 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-20
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
35 856 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.83 mil. Kč
9.57 mil. – 12.31 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
13.09 mil. · váha 65 %
Model z dat
10.83 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
8.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 329 Kč/m² → 13.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.83 mil. Kč (rozpětí 7.57 mil. Kč – 15.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.66 mil. Pozemek: 500 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 22:24
Prvorepubliková vila v původním stavu určená k celkové rekonstrukci. Kanalizace je prozatím řešena jímkou, budoucí napojení je smluvně zajištěno.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- jímka
- prislusenstvi
- sklep 20m², zděná kůlna
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 400 m (Sezemice, Počaply, točna)
- Nádraží
- 4232 m (Pardubice-Černá za Bory)
- Pardubice hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 147 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | znovu v nabídce |
| 27.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |