prodej domu 131 m² s pozemkem 433 m²
Břehy · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Řadový rodinný dům 4+1 v klidné ulici v obci Břehy u Přelouče. Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům 4+1 v klidné ulici v obci Břehy u Přelouče. K domu náleží také kompletně oplocené zahradní zázemí o orientační výměře cca 220 m², které je dlouhodobě výhradně užíváno vlastníky domu. Celková výměra pozemků odpovídající převáděným spoluvlastnickým podílům (bez příjezdové komunikace) činí přibližně 433 m². Financování hypotečním úvěrem je u této nemovitosti běžné a bez omezení. Dispozice domu: 1.NP: Obývací jídelna, kuchyň, technické zázemí, chodba, WC, zádveří a průjezdná garáž. 2.NP: Obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, koupelna s WC, komora, chodba a lodžie. Součástí domu jsou také sklepní prostory, lodžie a průjezdná garáž se vstupem na zahradu. Nemovitost je v udržovaném stavu a nabízí možnost modernizace podle představ nového majitele. Vytápění zajišťuje plynový kotel, dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Přibližně před třemi lety proběhla oprava ploché střechy s novou hydroizolační PVC fólií. Obec Břehy patří mezi vyhledávané lokality v okolí Přelouče. Nabízí základní občanskou vybavenost, klidné prostředí a výbornou dostupnost do Přelouče (3 km), Pardubic (20 km) i na dálnici D11. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost písníku Mělice, autokempu Buňkov, cyklostezek i okolních lesů. Kompletní prezentaci této nemovitosti naleznete na www.rdbrehy.cz. Součástí prezentace jsou videoprohlídka, půdorysy, technické informace, mapové podklady, fotografie, vizualizace budoucí modernizace interiéru i další podrobné informace o nemovitosti. Máte-li zájem o více informací nebo si chcete domluvit osobní prohlídku, rád Vám dům osobně představím, zodpovím Vaše dotazy a pomohu zajistit výhodné financování. Těším se na osobní setkání při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.18 mil. Kč (31908 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 433 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Reality - Radim Chyba
Vybavení a sítě
Lodžie : východ , 5 m 2
Parkování : garáž
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1973
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: částečná, kompletní v Přelouči 3 km
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 220 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 256 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1972
Zastavěná plocha: 122 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-2610030001
Odhad reálné ceny
4.29 mil. Kč
rozpětí 3.73 mil. – 5.31 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.62 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.24 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.38 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 237 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 6.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.24 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.55 mil. Pozemek 433 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.18 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Břehy, ObÚ)
- Nádraží
- 1454 m (Přelouč)
- Pardubice hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |