Nemovitosti

prodej domu 130 m² s pozemkem 1 158 m²

Dolní Roveň · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům, Dolní Roveň Prodej rodinného domu 4+1 s rozlehlou sýpkou a investičním potenciálem v Dolní Rovni. Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 4+1 s celkovou výměrou pozemku 1 158 m², situovaný v klidné části obce Dolní Roveň. Nemovitost je v osobním vlastnictví, bez právních vad. Dispozice přízemí tvoří čtyři obytné místnosti, jídelna, kuchyň, komora, chodby, zádveří, koupelna a samostatné WC. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází prostorná půda s možností vybudování podkrovního bydlení podle vlastních představ. Dům prošel částečnou rekonstrukcí. Byla provedena nová elektroinstalace, objekt byl kompletně vyklizen a připraven k dokončení rekonstrukce. Zděná stavba je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci i elektrickou síť. Vytápění zajišťuje plynový kotel, zároveň je připravena možnost instalace krbových kamen nebo krbové vložky. Velkou předností této nabídky je samostatně stojící třípodlažní bývalá sýpka, postavená z kvalitních pálených cihel. Objekt disponuje převážně betonovými stropy,, masivními dřevěnými stropy a sedlovou střechou s hliníkovou krytinou. Díky své velikosti a konstrukci nabízí široké možnosti využití od podnikatelských prostor přes skladování až po přestavbu na několik bytových jednotek (po schválení příslušnými úřady). Dolní Roveň nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurace, zdravotních služeb i sportovního vyžití. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje nájezd na dálnici D35 vzdálený přibližně 3 km, díky kterému jsou Pardubice, Hradec Králové i Vysoké Mýto v pohodlném dojezdovém čase. Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro rodinné bydlení i investici s možností dalšího rozvoje. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.20 mil. Kč (47692 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
1158 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (69 dní)
Prodávající
Reality stavitelství Kašpar s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 818 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 180 m 2 Číslo zakázky: IDNES-416

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.20 mil. Kč
47 692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.20 mil. Kč
6.63 mil. – 8.86 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 7.56 mil. · váha 64 %
Model z dat 10.64 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 4.71 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 6.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 187 Kč/m² → 7.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.64 mil. Kč (rozpětí 7.44 mil. Kč – 14.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 258 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.71 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
451 m (Dolní Roveň, železniční zastávka)
Nádraží
426 m (Roveň)
Pardubice hl. n.
27 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
44 min · 1 přestup
Praha hl. n.
75 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
82 min · 1 přestup
Brno hl. n.
87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
127 min · 1 přestup
Liberec
130 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
135 min · 1 přestup
České Budějovice
151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno