prodej domu 90 m² s pozemkem 1 753 m²

Gruna · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, pozemek 90 m² - Gruna - Žipotín Vysněné bydlení bez starostí – stavební pozemek + dřevostavba na klíč + zajištění financování. Nabízíme jedinečnou příležitost pořídit si stavební pozemek o výměře 1. 753 m² v klidné obci Žipotín. Součástí nabídky je výstavba moderní dřevostavby o dispozici 3+kk na klíč, kterou lze přizpůsobit Vašim potřebám. Získáte tak komfortní a úsporné bydlení bez starostí s koordinací jednotlivých profesí. Pozemek je dle platného územního plánu určen pro výstavbu rodinného domu venkovského typu. Nachází se na okraji nově vznikající ulice, je téměř rovinatý a přímo navazuje na les, což zajišťuje dostatek soukromí i krásné prostředí pro každodenní život. Na hranici pozemku jsou k dispozici: * elektřina, * veřejný vodovod, * kanalizace, * příjezd po obecní komunikaci. Velkou výhodou je možnost zajištění kompletního hypotečního financování. Pomůžeme Vám najít nejvýhodnější řešení a provedeme Vás celým procesem od výběru až po realizaci vašeho nového domova. Obec Žipotín je součástí obce Gruna v okrese Svitavy a leží pouhých 8 km od Moravské Třebové, kde najdete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, nemocnici, obchody, restaurace i sportovní vyžití. Splňte si sen o vlastním bydlení v klidném prostředí u lesa. Kontaktujte nás pro více informací, cenovou nabídku nebo domluvení osobní schůzky. 

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (54333 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 1753 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: TiBi reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Číslo zakázky: IDNES-00298

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.89 mil. Kč

54 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.13 mil. Kč

3.21 mil. – 5.20 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.92 mil. · váha 54 %

Model z dat 4.90 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.22 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 538 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 6.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 853 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 8 m (Gruna, Žipotín)
Nádraží: 4328 m (Linhartice)
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 204 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 212 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno