Nemovitosti

prodej domu 90 m² s pozemkem 1 753 m²

Gruna · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, pozemek 90 m² - Gruna - Žipotín Vysněné bydlení bez starostí – stavební pozemek + dřevostavba na klíč + zajištění financování. Nabízíme jedinečnou příležitost pořídit si stavební pozemek o výměře 1. 753 m² v klidné obci Žipotín. Součástí nabídky je výstavba moderní dřevostavby o dispozici 3+kk na klíč, kterou lze přizpůsobit Vašim potřebám. Získáte tak komfortní a úsporné bydlení bez starostí s koordinací jednotlivých profesí. Pozemek je dle platného územního plánu určen pro výstavbu rodinného domu venkovského typu. Nachází se na okraji nově vznikající ulice, je téměř rovinatý a přímo navazuje na les, což zajišťuje dostatek soukromí i krásné prostředí pro každodenní život. Na hranici pozemku jsou k dispozici: * elektřina, * veřejný vodovod, * kanalizace, * příjezd po obecní komunikaci. Velkou výhodou je možnost zajištění kompletního hypotečního financování. Pomůžeme Vám najít nejvýhodnější řešení a provedeme Vás celým procesem od výběru až po realizaci vašeho nového domova. Obec Žipotín je součástí obce Gruna v okrese Svitavy a leží pouhých 8 km od Moravské Třebové, kde najdete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, nemocnici, obchody, restaurace i sportovní vyžití. Splňte si sen o vlastním bydlení v klidném prostředí u lesa. Kontaktujte nás pro více informací, cenovou nabídku nebo domluvení osobní schůzky.

Parametry

Cena
4.89 mil. Kč (54333 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
1753 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
TiBi reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Číslo zakázky: IDNES-00298

Odhad reálné ceny

4.56 mil. Kč
rozpětí 3.35 mil. – 5.51 mil. Kč · jistota 61 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.69 mil. · váha 53 %
Model z dat 4.86 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 4.18 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 4.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 138 Kč/m² → 4.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 853 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.18 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
8 m (Gruna, Žipotín)
Nádraží
4328 m (Linhartice)
Pardubice hl. n.
104 min · 1 přestup
Praha hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno