Pronájem bytu 2+1 63 m²

Neratovice, Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bez provize, přímo od majitele! Prostorný 2+1 o ploše 63 m2 se dvěma balkóny! Velmi útulný, pečlivě zrekonstruovaný, slunný byt v cihlovém domě. Kuchyně s jedním balkónem a ložnice s orientací na sever do klidného vnitrobloku, obývák s druhým balkónem na jih. Všechny pokoje jsou neprůchozí. Moderní kuchyňská linka s plynovou varnou deskou, digestoří s venkovním odtahem, elektrickou troubou a myčkou, internet přivedený optikou. V předsíni velká skříň. Sklep v suterénu 3 m2. Výborná dopravní obslužnost - naproti domu zastávka autobusů směr Praha (metro Ládví 20 min), Mělník, Brandýs n/L., Kralupy, ve vzdálenosti 750 m železniční stanice Neratovice – sídliště, 3 min. autem na hlavní tah Praha-Mělník. Veškerá občanská vybavenost v místě – školka, základní a střední škola, supermarkety (Tesco, Albert, Billa, Penny, Lidl), restaurace, nemocnice, poliklinika, plavecký bazén, veřejně přístupný sportovní areál . Parkoviště před domem s dostatečnou kapacitou, velkokapacitní parkovací dům 300 m. Měsíční záloha k vyúčtování podle skutečných nákladů na energie a služby pro 2 osoby: 5 900,-. Pouze dlouhodobý pronájem, k nastěhování ihned, nabídka není určená pro RK, prosím nekontaktovat.

Parametry

Cena: 17 000 Kč /měsíc (270 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 29 m MHD 170 m školka 118 m lékař 383 m pošta 669 m restaurace 47 m škola 189 m obchod 1393 m vlak 465 m

Odhad reálné ceny

19 401 Kč

rozpětí 16 763 – 23 146 Kč · jistota 63 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 237 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 20 585 · váha 58 %

Model z dat 17 564 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 22 295 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 327 Kč/m² → 20 585 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 564 Kč (rozpětí 14 490 Kč – 20 194 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27211 nabídek stejného druhu → 22 295 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Neratovice, Školní)
Nádraží: 472 m (Neratovice město)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026	znovu v nabídce
27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno