prodej domu 130 m² s pozemkem 700 m²
Dolní Ředice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 700 m², ul.Pardubická, Dolní Ředice Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi moderní zděný rodinný dům v obci Dolní Ředice, okres Pardubice. Jedná se o samostatně stojící, nepodsklepený, jednopodlažní rodinný dům s dispozicí 4+kk, který byl kolaudován v roce 2021. Celková výměra pozemkových parcel činí 700 m², zastavěná plocha domu je 130 m². Součástí objektu je také neadaptované podkroví, které nabízí praktický úložný prostor. Dům je napojen na veřejný vodovod a elektřinu. Odpadní vody jsou svedeny do septiku. Vytápění je řešeno teplovodním podlahovým topením napojeným na elektrokotel, který zároveň zajišťuje ohřev teplé užitkové vody. Nemovitost nabízí komfortní bydlení bez nutnosti dalších stavebních úprav a je vhodná pro rodinné bydlení i pro zájemce, kteří hledají moderní dům v klidném prostředí s výbornou dopravní dostupností. Obec Dolní Ředice poskytuje příjemné zázemí pro každodenní život s dobrou dostupností občanské vybavenosti v okolních obcích i městech (Pardubice, Holice). Významnou předností je také výborné dopravní spojení – nájezd na dálnici D35 je vzdálen přibližně 3 km, což zajišťuje rychlé spojení směrem na Hradec Králové, Prahu. Pro více informací či domluvení prohlídky mne prosím neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (61538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 700 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (82 dní)
- Prodávající
- Fortino s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2021
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 130 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-DŘ
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.11.2026 | 8.00 mil. Kč | +6.7 % |
| 24.08.2026 | 7.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
61 538 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.11 mil. Kč
3.58 mil. – 6.84 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.58 mil. · váha 12 %
Model z dat
8.72 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.08 mil. · váha 69 %
Cenová hladina
(cr)
6.02 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 607 Kč/m² → 6.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.72 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 13.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 700 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m
- Nádraží
- 6308 m (Holice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | znovu v nabídce |
| 11.11.2026 | zdraženo 7.50 mil. → 8.00 mil. |
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |