Prodej chaty / chalupy 75 m², Osvětimany
Osvětimany · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
31 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 2.35 mil. Kč (31333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 498 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (70 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 75 m²
Charakter okolní zástavby: Rekreační
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: G
Plocha parcely: 498 m²
Plocha zahrady: 454 m²
Poloha objektu: Samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty
Umístění objektu: Polosamota
Užitná plocha: 75 m²
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 44 m²
Číslo zakázky: ID 163-NP05128
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.35 mil. Kč
31 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.94 mil. Kč
2.58 mil. – 3.38 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.97 mil. · váha 51 %
Model z dat
2.68 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.98 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 621 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.94 mil. Pozemek: 498 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14105 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1205 m (Osvětimany, ZD)
- Nádraží
- 7505 m (Koryčany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |