Prodej bytu 3+kk 90 m²
Plzeň, Černice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představte si, že ráno otevřete francouzské okno, vyjdete bosí na vlastní zahrádku a den začnete šálkem kávy v naprostém klidu. Přitom jste jen pár minut od centra Plzně. Přesně takové bydlení nabízí tento moderní byt 3+kk v oblíbené plzeňské části Černice.
Byt se nachází v moderním domě s pouze třemi bytovými jednotkami, díky čemuž nabízí komorní atmosféru, větší soukromí a klid, který v běžných bytových domech jen těžko najdete. Žádné přeplněné společné prostory ani desítky sousedů – jen příjemné bydlení téměř s pocitem vlastního domu.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj propojený s moderní kuchyní v nadčasovém designu. Velkoformátová francouzská okna krásně prosvětlují celý interiér a plynule navazují na soukromou zahrádku. Ta se stane místem pro ranní kávu, letní grilování, dětské hry i odpočinek po náročném dni. Díky vyvýšeným záhonům si zde můžete vypěstovat vlastní bylinky nebo zeleninu.
Promyšlená dispozice nabízí ložnici, další pokoj vhodný jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty a moderní koupelnu s vanou. Praktická technická místnost poskytne dostatek úložného prostoru a samozřejmostí je rekuperace zajišťující čerstvý vzduch a příjemné klima po celý rok. Komfort bydlení doplňuje vlastní parkovací stání přímo u vstupu do domu.
Velkou předností je také samotná lokalita. Černice patří mezi nejvyhledávanější části Plzně díky klidnému rezidenčnímu charakteru, množství zeleně a výborné dopravní dostupnosti. Do centra města i na dálnici D5 se dostanete během několika minut, stejně jako do nákupního centra Olympia.
Pokud hledáte moderní bydlení bez dalších investic, které spojuje výhody novostavby, vlastní zahrady a komorního domu se třemi bytovými jednotkami, pak vás tento byt při osobní prohlídce jistě příjemně překvapí.
Parametry
- Cena
- 9.85 mil. Kč (109411 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 48 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- saffron-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 48
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
548 m
MHD
60 m
školka
486 m
lékař
502 m
pošta
771 m
restaurace
290 m
škola
486 m
obchod
565 m
vlak
3345 m
Odhad reálné ceny
6.71 mil. Kč
rozpětí 6.02 mil. – 8.61 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
6.36 mil. · váha 51 %
Model z dat
6.98 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
8.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 679 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.98 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 8.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.85 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Generála Lišky)
- Nádraží
- 3340 m (Plzeň-Doudlevce)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |