prodej domu 89 m² s pozemkem 402 m²

Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Novostavba RD, 4+kk, 89 m², pozemek 402 m², Chrudim-Medlešice Naše společnost vám zprostředkuje prodej samostatného patrového domu 4+kk s užitnou plochou 89 m² na rovinatém pozemku o výměře 402 m², na pěkném a klidném místě v obci Medlešice. Nově vznikající čtvrť " Medlešické Domy" vám poskytne příjemné bydlení pro vícečlennou rodinu v krásné přírodě. Novostavba zděného domu na klíč je výborně dispozičně řešená. Přízemí slouží převážně jako společný prostor pro celou rodinu. Dispozice: obývací pokoj s kuchyňskou částí a moderní kuchyňskou linkou, praktická spíš, technická místnost, zádveří, koupelna se sprchovým koutem, Wc a garáž. V prvním patře domu jsou dva samostatné pokoje, prostorná ložnice, koupelna s vanou a Wc. Vytápění domu je podlahové a je zajištěno tepelným čerpadlem, které Vám bude ohřívat vodu a v letních měsících Vám dům příjemně ochladí. Pokud hledáte moderní bydlení s nízkými provozními náklady v lokalitě plné zeleně, a perfektní dostupností do okolních měst (Pardubice 7 km, Chrudim 4 km) neváhejte a sjednejte si schůzku. Financování Vám vyřídíme v rámci služeb. 

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (106730 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Pozemek: 402 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (76 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 31.03.2027 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V Kolaudace: 2027 Lokalita projektu: klidná část Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 64 m 2 Číslo zakázky: IDNES-235314

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

106 730 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.51 mil. Kč

3.57 mil. – 7.31 mil. Kč

Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.77 mil. · váha 42 %

Model z dat 5.68 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.62 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 496 Kč/m² → 8.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 9.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.00 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.80 mil. Pozemek: 402 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 325 m (Chrudim, Medlešice)
Nádraží: 690 m (Medlešice)
Pardubice hl. n.: 26 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno