prodej domu 230 m² s pozemkem 2 377 m²

Červená Voda · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 4+2 v Červené Vodě Hledáte prostornou nemovitost pro rodinné bydlení, rekreaci nebo mimořádně profitabilní investici v atraktivní horské oblasti? Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v malebné obci Červená Voda, na pomezí Orlických hor a Jeseníků. Tato lokalita v sobě dokonale spojuje klid horské přírody s výborným komfortem pro život a skvělou celoroční dostupností do vyhledávaných sportovních a turistických středisek. Tento prostorný dům je ideální jako dvougenerační bydlení, přičemž nabízí dvě samostatné obytné části o dispozici 2+1. Celková obytná plocha domu je přes 140 m². Do obou samostatných jednotek se vstupuje přes společné zádveří, v mezipatře domu je pak přístupná slunná terasa o výměře 11 m². Interiéry jsou v původním, avšak velmi zachovalém stavu, což novému majiteli dává ideální příležitost k modernizaci podle vlastních představ. Samotná stavba je v relativně zachovalém stavu, je osazena původními špaletovými okny a kryta falcovanou plechovou střechou. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, elektřinu a plyn, který zajišťuje vytápění celého objektu i stálý ohřev vody pomocí plynového kotle. Odpady jsou v současné době řešeny jímkou. Nemovitost obklopuje rozlehlý rovinatý pozemek o celkové výměře 2 377 m², který poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci i další aktivity. Součástí zázemí je dvojgaráž, dílna se skladovacími prostory a také původní samostatná sauna, která podtrhuje rekreační potenciál celého místa. Poklidnou atmosféru dotváří malý potůček, který protéká přímo na hranici pozemku. Díky svému chytrému uspořádání a zázemí je dům skvělou volbou pro vícegenerační rodinné bydlení, vlastní rekreaci nebo jako investiční příležitost pro vybudování apartmánů k pronájmu. Hlavní benefit této nabídky: Součástí prodeje je parcela, kterou lze bez problémů oddělit a prodat samostatně jako stavební pozemek. Nový majitel tak získává jedinečnou možnost, jak na nákupu nemovitosti okamžitě a výrazně vydělat, případně zhodnotit investici dalším prodejem či výstavbou. Nemovitost je aktuálně nabízena za speciální zvýhodněnou cenu, která v sobě reflektuje jak samotný dům, tak i skrytý potenciál v podobě samostatně prodejné stavební parcely. Obec Červená Voda nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně školy, školky, lékaře, lékárny, pošty a obchodů. Okolí je vyhledávaným rájem pro lyžaře, cyklisty i pěší turisty – v rychlé dostupnosti se nachází moderní Skiresort Buková hora, Čenkovice nebo oblíbená Dolní Morava s pestrou nabídkou celoročních aktivit. Cena nemovitosti činí 4 870 000 Kč včetně provize a kompletního právního servisu. Pro více informací a prohlídku nemovitosti volejte našeho certifikovaného makléře. 

Parametry

Cena: 4.87 mil. Kč (21174 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Pozemek: 2377 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 11 m 2 Datum nastěhování: 01.07.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1960 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-989553

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.87 mil. Kč

21 174 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.80 mil. Kč

6.13 mil. – 9.78 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.06 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 7.33 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 10.98 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 8.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1477 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.87 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 02:31

Jedná se o samostatně stojící rodinný dům v původním, ale zachovalém stavu s velkým pozemkem v Červené Vodě. Výhodou je možnost oddělení části pozemku jako stavební parcely, nevýhodou jsou odpady řešené jímkou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: obecní vodovod
odpady: jímka
topeni: plynový kotel
stav strechy: falcovaná plechová střecha
prislusenstvi: terasa 11 m2, dvojgaráž, dílna, sauna, rozlehlý pozemek 2 377 m2

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno