Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 71 m²

Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

3+1 se třemi balkony a výtahem, po rekonstrukci z roku 2024 Tři samostatné pokoje, tři balkony a výtah do patra — byt 3+1 o ploše 71 m² v 8. patře zatepleného panelového domu v ulici Nemocniční na Mělníku. Pronajímám jako přímý majitel, bez realitní kanceláře a bez její provize. Kuchyň, koupelna, podlahy a interiérové dveře jsou z rekonstrukce dokončené v roce 2024: - kuchyňská linka s horkovzdušnou troubou a varnou deskou, s přípravou pro myčku - koupelna se sprchovým koutem, skříňkou a přípravou pro pračku a sušičku - podlahy a interiérové dveře Součástí bytu je komora. K bytu dále patří tři balkony (každý zhruba 3 m²) a sklep — celková plocha včetně nich je asi 81 m², samotný byt měří 71 m². V domě je kolárna. Dům je zateplený, s plastovými okny a dálkovým vytápěním, plyn zaveden není. V domě jsou dva výtahy. Připojeny jsou tři kabelové televize. Lokalita Dům stojí v ulici Nemocniční mezi sídlištěm Střed a Rousovicemi, kousek od mělnické nemocnice. Do historického centra na náměstí Míru je to necelý kilometr pěšky, na vlakové nádraží Mělník zhruba 800 metrů. Autobusová zastávka je v docházkové vzdálenosti, nákupy vyřídíte v Rousovicích i na Mladoboleslavské ulici. K Labi a do sadů Na Polabí je to asi deset minut pěšky. Nájezd na silnici I/9 směr Praha máte autem za pár minut. Náklady Nájemné + zálohy na služby 6500 Kč (teplo, teplá a studená voda, úklid a osvětlení společných prostor, výtah). Zálohy se jednou ročně vyúčtují proti skutečné spotřebě. Elektřinu si platí nájemce sám. Průkaz energetické náročnosti budovy: třída C. Byt je volný od 1. září 2026. Ozvěte se telefonem nebo SMS a domluvíme prohlídku. Na SMS odpovídám i mimo pracovní dobu.

Parametry

Cena
20 500 Kč /měsíc (289 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
PENB
C
Rekonstrukce
2024
Podlaží
10
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus plocha sklepa (m²): 2 sklep telekomunikace: Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 153 m MHD 201 m školka 70 m lékař 199 m pošta 942 m restaurace 94 m škola 329 m obchod 787 m vlak 728 m

Odhad reálné ceny

20 833 Kč
rozpětí 19 009 – 23 011 Kč · jistota 78 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 583 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 2 km) 20 953 · váha 65 %
Model z dat 20 433 · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 24 012 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 295 Kč/m² → 20 953 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 433 Kč (rozpětí 17 329 Kč – 24 344 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 24 012 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 20 500 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
203 m (Mělník, poliklinika)
Nádraží
728 m (Mělník)
Praha hl. n.
59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
84 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno