prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 273 m²
Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej pěkné chaty s elektřinou, podkrovím, sklepem a prostornou zahradou u řeky Chrudimky Chrudim Na základě výhradního zastoupení majitele, nabízíme k prodeji udržovanou rekreační chatu s č. ev. a s pozemkem o výměře 273 m², která se nachází v klidné části města Chrudim, přímo u řeky Chrudimky. Místo nabízí ideální kombinaci soukromí, přírody a snadné dostupnosti do města. Zděná chata sestává z předsíně, obytné místnosti s krbovými kamny, obytného podkroví a sklepa. Zastavěná plochy chaty činí 13 m². Sklep je vybetonovaný a suchý, okna jsou opatřena okenicemi, elektřina je nově zavedena. Celkově je chata ve velmi dobrém, udržovaném stavu a ihned připravená k užívání. Pozemek je rovinatý, oplocený a zatravněný, ideální pro zahrádkaření, odpočinek nebo grilování. Díky poloze poblíž řeky Chrudimky zde panuje klidná atmosféra s krásným výhledem do přírody. V okolí se nachází cyklostezky, pěší trasy a lesy, které lákají k procházkám a relaxaci. Přesto je centrum Chrudimi dostupné během několika minut ať už pěšky, na kole nebo autem. Pokud hledáte klidné místo pro rekreaci či víkendový odpočinek v přírodě, přitom na dosah města, tato nemovitost je ideální volbou. (Úvodní fotografie je vizualizace možného budoucího stavu).
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (79500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 273 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- DomyByty.com, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 13 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2025-10-31
Odhad reálné ceny
1.29 mil. Kč
rozpětí 971 167 – 1.71 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
1.79 mil. · váha 34 %
Model z dat
1.20 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.00 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
897 000 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 661 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 782 090 Kč – 1.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 0.67 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.40 mil. Pozemek 273 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 897 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 364 m (Chrudim, Novoměstská)
- Nádraží
- 1053 m (Chrudim)
- Pardubice hl. n.
- 26 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |