Nemovitosti

prodej domu 90 m² s pozemkem 499 m²

Rosice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu s pozemkem 499 m² v obci Rosice u Chrasti Prodej rodinného domu v Rosicích u Chrasti s pozemkem 499 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Rosice u Chrasti. Nemovitost stojí na pozemku o výměře 499 m² a je napojena na plyn, elektřinu a obecní vodovod. Odpad je řešen septikem. Dům byl postaven v roce 1960 a jeho současný technický stav odpovídá době vzniku – je vhodný ke kompletní rekonstrukci nebo k demolici s následnou novou výstavbou. Pozemek se nachází v klidné části obce s dobrou dostupností do Chrasti a Chrudimi, základní občanská vybavenost je v okolí. Díky velikosti a tvaru pozemku se nabízí možnost výstavby moderního rodinného domu dle vlastních představ.

Parametry

Cena
2.39 mil. Kč (26556 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
499 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
EVROPA realitní kancelář
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 18.08.2025 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1960 Zastavěná plocha: 87 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-965268

Odhad reálné ceny

4.33 mil. Kč
rozpětí 3.32 mil. – 5.65 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.94 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 2.86 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 4.37 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.94 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 9.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek 499 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.86 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
111 min · 1 přestup
Praha hl. n.
159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno