prodej domu 139 m² s pozemkem 1 940 m²

Červená Voda · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům s rozlehlou zahradou v Červené Vodě místo, kde vznikne váš nový do Za cenu srovnatelnou s větším bytem získáte samostatný rodinný dům s pozemkem o výměře 1 848 m², garáží a rozsáhlým zázemím. Právě pro vás nabízíme v exkluzivním zastoupení majitele zděný rodinný dům o dispozici 4+kk a orientační užitné ploše 139 m² s rozlehlou zahradou a ovocnými stromy, dostatkem prostoru pro relaxaci, pěstování i rodinné aktivity. Velmi významným benefitem je skutečnost, že celý pozemek se nachází v zastavitelné ploše určené územním plánem pro bydlení venkovského charakteru. Novému majiteli tak poskytuje zajímavý prostor pro budoucí rozvoj a další využit. Dům je ve stavu před rekonstrukcí, zároveň je však plně obyvatelný a připravený k okamžitému nastěhování. K dispozici je funkční kuchyně, koupelna, dvě WC, plynové ústřední vytápění doplněné krbovými kamny, obecní vodovod, kanalizace i plynová přípojka. V přízemí byla původní okna vyměněna za plastová okna s izolačními trojskly. Dispozice domu nabízí v přízemí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, koupelnu s WC, samostatné WC a vstupní zázemí. V podkroví se nacházejí další dva pokoje a praktické úložné prostory. Dalším benefitem je kompletní podsklepení domu. Suché sklepní prostory zahrnují kotelnu, prádelnu, spíž, skladovací místnosti i garáž. Nemovitost se nachází v oblíbené lokalitě, která nabízí nadstandardní občanskou vybavenost i výborné podmínky pro aktivní život v blízkosti přírody. Obec Červená Voda nabízí mateřskou i základní školu, zdravotní středisko, lékárnu, poštu, kulturní i sportovní zázemí. Milovníci přírody a sportu ocení bezprostřední blízkost Skiresortu Mlýnický Dvůr – Buková hora, množství turistických tras a nádhernou krajinu pod Kralickým Sněžníkem. Oblíbená Dolní Morava je vzdálena přibližně 15 minut jízdy autem. Nemovitost je vhodná pro rodinné bydlení, rekreační využití i jako zajímavá investice v atraktivní lokalitě. Cena: 3 700 000 Kč včetně provize a kompletního právního servisu. Těším se na prohlídky se všemi zájemci. 

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (26619 Kč/m²)
Užitná plocha: 139 m²
Pozemek: 1940 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALIT SPEKTRUM s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V, 230-400V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, kompletní síť obchodů a služeb Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Zastavěná plocha: 122 m 2 Zdroj vytápění: plynový kotel, krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-11100

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

26 619 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.13 mil. Kč

4.04 mil. – 6.41 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.54 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 5.33 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 6.64 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 6.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1040 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 06:31

Nabízí se zděný rodinný dům 4+kk s velkým pozemkem v obci Červená Voda. Dům je plně obyvatelný, ale nachází se ve stavu před rekonstrukcí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
topeni: plynové ústřední vytápění doplněné krbovými kamny
provize: včetně provize a kompletního právního servisu
prislusenstvi: garáž, sklep, zahrada
nutne investice: před rekonstrukcí

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno