prodej domu 139 m² s pozemkem 1 940 m²
Červená Voda · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s rozlehlou zahradou v Červené Vodě místo, kde vznikne váš nový do Za cenu srovnatelnou s větším bytem získáte samostatný rodinný dům s pozemkem o výměře 1 848 m², garáží a rozsáhlým zázemím. Právě pro vás nabízíme v exkluzivním zastoupení majitele zděný rodinný dům o dispozici 4+kk a orientační užitné ploše 139 m² s rozlehlou zahradou a ovocnými stromy, dostatkem prostoru pro relaxaci, pěstování i rodinné aktivity. Velmi významným benefitem je skutečnost, že celý pozemek se nachází v zastavitelné ploše určené územním plánem pro bydlení venkovského charakteru. Novému majiteli tak poskytuje zajímavý prostor pro budoucí rozvoj a další využit. Dům je ve stavu před rekonstrukcí, zároveň je však plně obyvatelný a připravený k okamžitému nastěhování. K dispozici je funkční kuchyně, koupelna, dvě WC, plynové ústřední vytápění doplněné krbovými kamny, obecní vodovod, kanalizace i plynová přípojka. V přízemí byla původní okna vyměněna za plastová okna s izolačními trojskly. Dispozice domu nabízí v přízemí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, koupelnu s WC, samostatné WC a vstupní zázemí. V podkroví se nacházejí další dva pokoje a praktické úložné prostory. Dalším benefitem je kompletní podsklepení domu. Suché sklepní prostory zahrnují kotelnu, prádelnu, spíž, skladovací místnosti i garáž. Nemovitost se nachází v oblíbené lokalitě, která nabízí nadstandardní občanskou vybavenost i výborné podmínky pro aktivní život v blízkosti přírody. Obec Červená Voda nabízí mateřskou i základní školu, zdravotní středisko, lékárnu, poštu, kulturní i sportovní zázemí. Milovníci přírody a sportu ocení bezprostřední blízkost Skiresortu Mlýnický Dvůr – Buková hora, množství turistických tras a nádhernou krajinu pod Kralickým Sněžníkem. Oblíbená Dolní Morava je vzdálena přibližně 15 minut jízdy autem. Nemovitost je vhodná pro rodinné bydlení, rekreační využití i jako zajímavá investice v atraktivní lokalitě. Cena: 3 700 000 Kč včetně provize a kompletního právního servisu. Těším se na prohlídky se všemi zájemci.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (26619 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 1940 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALIT SPEKTRUM s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Topné těleso: radiátory
Zastavěná plocha: 122 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-11100
Odhad reálné ceny
4.89 mil. Kč
rozpětí 3.90 mil. – 6.09 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.89 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
5.30 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
6.75 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.81 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1040 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |