Nemovitosti

prodej domu 108 m² s pozemkem 493 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej novostavby rodinného domu 5+kk, 108 m², pozemek 487 m², Pardubice - Doubravice Podzimní AKCE. Příspěvek na kuchyň 120 000,-Kč. Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu s dispozicí 5+kk o celkové užitné ploše 108 m², postavenou na pozemku o výměře 487 m², v klidné a žádané lokalitě Pardubice - Doubravice. Dispozice domu: 5+kk (5 pokojů + kuchyňský kout) Užitná plocha: 108 m² dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Pozemek: 487 m² zahrada s čistými terénními úpravami, možností vytvoření venkovního posezení, dětského hřiště nebo zelené oázy. Vysoký standard: dům je postaven z kvalitních materiálů, s důrazem na moderní design, komfortní a energeticky úsporné řešení. Dům má v ceně tepelná čerpadla, komínové těleso, venkovní žaluzie, nadstandardní vybavení domu od SIKA, nadstandardní terasu a vjezd, elektronické zabezpečení od firmy Jablotron apod). V ceně jsou i oplocení a čisté terénní úpravy, které se budou realizovat na jaře. Tento dům je skvělou volbou pro rodiny, které hledají kvalitní a moderní bydlení v žádané lokalitě, s rychlou dostupností do centra Pardubic. Zajistíme prohlídku a veškeré informace k nemovitosti. Umíme nabídnout hyposlevu s náklady 2,99%. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (101715 Kč/m²)
Užitná plocha
108 m²
Pozemek
493 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (76 dní)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 31.05.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, letiště Elektřina: 230V Kolaudace: 2026 Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 69 m 2 Číslo zakázky: IDNES-235060

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.99 mil. Kč
101 715 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.30 mil. Kč
4.77 mil. – 8.27 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 9.47 mil. · váha 60 %
Model z dat 8.18 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 3.11 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 4.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 670 Kč/m² → 9.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 12.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek: 493 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.11 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
427 m (Doubravice)
Nádraží
802 m (Pardubice-Semtín)
Pardubice hl. n.
4 min
Hradec Králové hl. n.
27 min · 1 přestup
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
75 min · 1 přestup
Brno hl. n.
80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
110 min · 1 přestup
Liberec
113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
118 min · 1 přestup
České Budějovice
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno