prodej domu 225 m² s pozemkem 223 m²
Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s provozovnou v Přelouči, ulice Pražská Rodinný dům s obchodním prostorem a technickým zázemím v širším centru města Přelouče, v ulici Pražské, je postaven jako řadový po pravé straně při výjezdu z města směr Kolín-Kutná Hora. Tato nemovitost může řešit a propojit Vaše vlastní bydlení s podnikáním a provozovnou ve vlastním domě. Stejně dobře může sloužit jako investiční záměr s následným nájemním potenciálem. V přízemí se aktuálně nachází prodejna kol se zázemím (sklady, dílna, sociální zázemí), vstup je přímo z ulice Pražské a rovněž zezadu pak vjezdová vrata z parkoviště u obchodního domu BILLA. Plocha vlastní prodejny je 64m², skladové zázemí 62m² a dílna se soc. zázemím 10m²). Samostatný vstup chodbou z ulice a následně po schodišti má i byt v podkroví domu o velikosti 3+KK o výměře 89m². Energetická náročnost budovy je stanovena „B“, v roce 2024 byla instalována fotovoltaická elektrárna FVE (9,54kWp+baterie 17,7kWp) + wallbox, v průběhu let byly prováděny dílčí stavební úpravy a práce, v období 2005-2025 stavební úpravy spočívající v nových EURO oknech, nová střešní krytina, nová plastová okna a vstupy do ulice, fasáda se zateplením, nový kotel ÚT s radiátory, kanalizační přípojka, krbová kamna apod. Objekt je napojen na všechny inženýrské sítě vč. plynu, vytápění je ústřední s plynovým kotlem v kombinaci s krbovými kamny pro provozovnu, k domu patří pozemek o celkové ploše 223m² Nemovitost bude po prodeji uvolněna a vyklizena. S ohledem na rozsah a využití domu určitě doporučujeme prohlídku nemovitosti. Neváhejte si dohodnout individuální prohlídku s makléřem zakázky, financování Vám rádi pomůžeme zajistit. Vaše dotazy rádi zodpovíme a na vyžádám zašleme podrobné materiály, jako je pasport stavby a kompletní PENB, které máme k nemovitosti k dispozici.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (35111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 223 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- TÝMOVĚ s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 18 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Roční spotřeba energie: 60 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 205 m 2
Číslo zakázky: IDNES-000204
Odhad reálné ceny
7.30 mil. Kč
rozpětí 5.59 mil. – 9.07 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
8.30 mil. · váha 54 %
Model z dat
7.64 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.83 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 888 Kč/m² → 8.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.64 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 10.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.55 mil. Pozemek 223 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m
- Nádraží
- 1386 m (Přelouč)
- Pardubice hl. n.
- 28 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |