Prodej bytu 4+1 77 m²
Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný, světlý byt 4+1 v osobním vlastnictví, o užitné ploše 77,5 m2 s lodžií, umístěný ve 4. nadzemním podlaží zatepleného panelového domu s výtahem v ulici Skupova v Plzni – Bory.
Byt je bez úvěru a jakýchkoli jiných vlastnických omezení.
Dispozice bytu:
• Předsíň (10,02 m²) s hlubokými vestavěnými skříněmi poskytujícími dostatek úložného prostoru
• Pokoje: celkem 4 pokoje (16,32 m², 14,1 m², 9,97 m² a 10,7 m²) – 3 z nich jsou samostatné, neprůchozí, 4. pokoj má vstup z kuchyně.
• Kuchyně (12,17 m²) ve tvaru L se starší kuchyňskou linkou, plynovým sporákem, lednicí, vestavěnou spíží a místem pro pračku
• Koupelna (2,53 m²) s vanou a umyvadlem, přístupná z kuchyně
• Samostatné WC (0,95 m²)
• Lodžie (4,52 m²) s výhledem do zeleně vnitrobloku, opatřena sítí
• Komora v mezipatře náležející k bytu
Jádro je původní, umakartové. V bytě jsou instalovány interiérové žaluzie. Podlahová krytina - linoleu, pod koberci ve všech pokojích jsou položeny původní parkety.
Vytápění i ohřev vody jsou zajištěny centrální dálkovou kotelnou, v bytě jsou radiátory.
Byt se nabízí částečně zařízený, případně může být po dohodě s kupujícím zcela vyklizen.
Byt je určen k celkové rekonstrukci.
Energetická třída B, velmi úsporná.
Dům a lokalita:
Panelový dům (kolaudace 1970) je ve velmi dobrém technickém stavu, je zateplený, má plastová okna, výtah a úsporný energetický provoz. Ve vyvýšeném přízemí domu se nachází poštovní schránky, výtah a uzamykatelná místnost na kola/kočárky.
Velmi žádaná lokalita Plzeň – Bory nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti (Poliklinika Bory, školy, nákupní možnosti). Velkou předností je také těsná blízkost Borského parku, ideálního pro relaxaci a volnočasové aktivity a zároveň s výborná dostupnost do centra města i na MHD.
Nemovitost je ideální jak pro pohodové rodinné a vícegenerační bydlení, tak jako zajímavá investice s možností následného pronájmu.
K dispozici: ihned
Parkování zdarma u domu nebo v bezprostředním okolí na vyhrazených místech, dle možností.
V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace prosím kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 6.35 mil. Kč (82468 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- standard-nemovitosti
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Sídliště
zastavěná plocha (m²): 416
Vzdálenosti
bankomat
173 m
MHD
134 m
školka
327 m
lékař
244 m
pošta
173 m
restaurace
130 m
škola
70 m
obchod
173 m
vlak
763 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.35 mil. Kč
82 468 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.41 mil. Kč
5.80 mil. – 7.51 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.39 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.50 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 991 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.50 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 7.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (U Luny)
- Nádraží
- 650 m (Plzeň-Doudlevce)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |