Prodej bytu 4+1 77 m²
Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný, světlý byt 4+1 v osobním vlastnictví, o užitné ploše 77,5 m2 s lodžií, umístěný ve 4. nadzemním podlaží zatepleného panelového domu s výtahem v ulici Skupova v Plzni – Bory.
Byt je bez úvěru a jakýchkoli jiných vlastnických omezení.
Dispozice bytu:
• Předsíň (10,02 m²) s hlubokými vestavěnými skříněmi poskytujícími dostatek úložného prostoru
• Pokoje: celkem 4 pokoje (16,32 m², 14,1 m², 9,97 m² a 10,7 m²) – 3 z nich jsou samostatné, neprůchozí, 4. pokoj má vstup z kuchyně.
• Kuchyně (12,17 m²) ve tvaru L se starší kuchyňskou linkou, plynovým sporákem, lednicí, vestavěnou spíží a místem pro pračku
• Koupelna (2,53 m²) s vanou a umyvadlem, přístupná z kuchyně
• Samostatné WC (0,95 m²)
• Lodžie (4,52 m²) s výhledem do zeleně vnitrobloku, opatřena sítí
• Komora v mezipatře náležející k bytu
Jádro je původní, umakartové. V bytě jsou instalovány interiérové žaluzie. Podlahová krytina - linoleu, pod koberci ve všech pokojích jsou položeny původní parkety.
Vytápění i ohřev vody jsou zajištěny centrální dálkovou kotelnou, v bytě jsou radiátory.
Byt se nabízí částečně zařízený, případně může být po dohodě s kupujícím zcela vyklizen.
Byt je určen k celkové rekonstrukci.
Energetická třída B, velmi úsporná.
Dům a lokalita:
Panelový dům (kolaudace 1970) je ve velmi dobrém technickém stavu, je zateplený, má plastová okna, výtah a úsporný energetický provoz. Ve vyvýšeném přízemí domu se nachází poštovní schránky, výtah a uzamykatelná místnost na kola/kočárky.
Velmi žádaná lokalita Plzeň – Bory nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti (Poliklinika Bory, školy, nákupní možnosti). Velkou předností je také těsná blízkost Borského parku, ideálního pro relaxaci a volnočasové aktivity a zároveň s výborná dostupnost do centra města i na MHD.
Nemovitost je ideální jak pro pohodové rodinné a vícegenerační bydlení, tak jako zajímavá investice s možností následného pronájmu.
K dispozici: ihned
Parkování zdarma u domu nebo v bezprostředním okolí na vyhrazených místech, dle možností.
V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace prosím kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 6.35 mil. Kč (82468 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- standard-nemovitosti
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Sídliště
zastavěná plocha (m²): 416
Vzdálenosti
bankomat
173 m
MHD
134 m
školka
327 m
lékař
244 m
pošta
173 m
restaurace
130 m
škola
70 m
obchod
173 m
vlak
763 m
Odhad reálné ceny
6.57 mil. Kč
rozpětí 5.90 mil. – 7.32 mil. Kč
· jistota 79 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.44 mil. · váha 66 %
Model z dat
6.81 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 596 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (U Luny)
- Nádraží
- 650 m (Plzeň-Doudlevce)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |