prodej domu 142 m² s pozemkem 424 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 424 m² Pardubice - Drozdice K prodeji nabízíme prostorný rodinný dům ve fázi výstavby, situovaný v klidné části obce Drozdice. Jednopodlažní dům postavený z ytongu je navržen v dispozici 4+kk a poskytuje pohodlné bydlení pro celou rodinu. Vstupní zádveří (4,46 m²) navazuje na technickou místnost (1,2 m²) a prostornou chodbu (10,29 m²). Dále zde najdete pokoj (16,95 m²), praktickou šatnu (7,02 m²), pracovnu (17,12 m²) i komfortní ložnici (16,6 m²). Srdcem domu je prostorný obývací pokoj (30,48 m²) propojený s kuchyní (8,3 m²) a spíží (2,2 m²). K dispozici je rovněž koupelna (8,9 m²) a samostatné WC (1,26 m²). Pozemek má celkovou rozlohu 424 m², zastavěná plocha činí 155 m². Přípojky elektřiny, plynu a vody se nacházejí na hranici pozemku. Lokalita nabízí skvělou dostupnost – do Chrudimi dojedete za 8 minut, do Pardubic za 10 minut. V blízkosti domu je zastávka MHD č. 12 s přímým spojením do Pardubic. Dům je ve stádiu rozestavěnosti, průkaz energetické náročnosti budovy bude doložen v rámci stavebního povolení. Drozdice jsou situovány nad pravým břehem řeky Chrudimky, v sousedství chráněných přírodních oblastí Drozdická a Nemošická stráň, které lákají svým bohatstvím fauny a flóry. Ideální místo pro pohodové rodinné bydlení v blízkosti přírody a zároveň s výbornou dostupností do města. 

Parametry

Cena: 1.83 mil. Kč (12887 Kč/m²)
Užitná plocha: 142 m²
Pozemek: 424 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ADRAS REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Zastavěná plocha: 155 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00105

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.83 mil. Kč

12 887 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.53 mil. Kč

4.17 mil. – 7.24 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.09 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.70 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 6.78 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.09 mil. Kč (rozpětí 6.36 mil. Kč – 12.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.87 mil. Pozemek: 424 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.83 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 17:03

Jedná se o prostorný rodinný dům ve fázi výstavby v klidné části Pardubic - Drozdic. Nutné je dokončit stavební práce a zajistit průkaz energetické náročnosti budovy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: šatna, spíž
nutne investice: Dokončení výstavby domu

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno