prodej domu 142 m² s pozemkem 424 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 424 m² Pardubice - Drozdice K prodeji nabízíme prostorný rodinný dům ve fázi výstavby, situovaný v klidné části obce Drozdice. Jednopodlažní dům postavený z ytongu je navržen v dispozici 4+kk a poskytuje pohodlné bydlení pro celou rodinu. Vstupní zádveří (4,46 m²) navazuje na technickou místnost (1,2 m²) a prostornou chodbu (10,29 m²). Dále zde najdete pokoj (16,95 m²), praktickou šatnu (7,02 m²), pracovnu (17,12 m²) i komfortní ložnici (16,6 m²). Srdcem domu je prostorný obývací pokoj (30,48 m²) propojený s kuchyní (8,3 m²) a spíží (2,2 m²). K dispozici je rovněž koupelna (8,9 m²) a samostatné WC (1,26 m²). Pozemek má celkovou rozlohu 424 m², zastavěná plocha činí 155 m². Přípojky elektřiny, plynu a vody se nacházejí na hranici pozemku. Lokalita nabízí skvělou dostupnost – do Chrudimi dojedete za 8 minut, do Pardubic za 10 minut. V blízkosti domu je zastávka MHD č. 12 s přímým spojením do Pardubic. Dům je ve stádiu rozestavěnosti, průkaz energetické náročnosti budovy bude doložen v rámci stavebního povolení. Drozdice jsou situovány nad pravým břehem řeky Chrudimky, v sousedství chráněných přírodních oblastí Drozdická a Nemošická stráň, které lákají svým bohatstvím fauny a flóry. Ideální místo pro pohodové rodinné bydlení v blízkosti přírody a zároveň s výbornou dostupností do města. 

Parametry

Cena: 1.83 mil. Kč (12887 Kč/m²)
Užitná plocha: 142 m²
Pozemek: 424 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ADRAS REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Zastavěná plocha: 155 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00105

Odhad reálné ceny

6.12 mil. Kč

rozpětí 4.66 mil. – 8.04 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.29 mil. · váha 34 %

Náklady na stavbu 3.69 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 6.89 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.29 mil. Kč (rozpětí 7.45 mil. Kč – 14.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.87 mil. Pozemek 424 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.83 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno