prodej domu 120 m² s pozemkem 547 m²
Budislav · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům nebo chalupa v Budislavi Dům k bydlení nebo chalupa v oblíbené Budislavi Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města a budete mít přírodu doslova za dveřmi? Právě v Budislavi, jedné z bran do Toulovcových Maštalí, nabízíme dům s potenciálem k rekreaci i trvalému bydlení. Největší předností této nemovitosti je její poloha. Okolí Budislavi je vyhledávané pro nádhernou přírodu, borovicové lesy, rybníky, turistické a cyklistické trasy i unikátní pískovcové útvary Toulovcových Maštalí. V blízkosti se nachází také rozhledna s krásnými výhledy do krajiny. Samotná nemovitost nabízí v přízemí kuchyň a dva pokoje, v podkroví jsou k dispozici další dvě místnosti, které mohou sloužit jako ložnice, pokoj pro hosty nebo prostor pro vaše koníčky. Součástí nemovitosti je také garáž, přípravna dřeva se skladem topiva s vraty pro snadný závoz a zahrádka, která poskytuje příjemné místo k relaxaci. Před domem potěší upravená skalka s květinami, která dodává nemovitosti osobité kouzlo. Vytápění je řešeno kotlem na pevná paliva. Dům je určen k rekonstrukci. Budislav nabízí na svou velikost velmi dobrou občanskou vybavenost. Najdete zde obchod, několik pohostinství i čerpací stanici, zároveň si můžete užívat klidného venkovského života v jednom z nejkrásnějších koutů Pardubického kraje. Dům je obyvatelný, určený k modernizaci. Pokud hledáte chalupu či klidné bydlení v atraktivní lokalitě s nádhernou přírodou, ráda vás přivítám na prohlídce. Cena zahrnuje provizi RK i právní služby včetně advokátní úschovy. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým rádi pomůžeme. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 4.98 mil. Kč (41500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 547 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (72 dní)
- Prodávající
- Domingo reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 254 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 125 m 2
Číslo zakázky: IDNES-260522003
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.09.2026 | 4.98 mil. Kč | -7.5 % |
| 24.08.2026 | 5.38 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.98 mil. Kč
41 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.78 mil. Kč
4.37 mil. – 5.46 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.68 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.17 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.45 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 333 Kč/m² → 5.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 8.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 547 m² parcely po 2 372 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66713 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.98 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Budislav, hasičská zbrojnice)
- Nádraží
- 6559 m (Borová u Poličky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.09.2026 | zlevněno 5.38 mil. → 4.98 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |