Prodej chaty / chalupy 50 m², Jihlava

Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗

13 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (30000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 533 m²
Stav: dobrý
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 50 m² Doprava: Vlak Druh objektu: Cihlová Plocha parcely: 533 m² Plocha zahrady: 501 m² Poloha objektu: Řadový Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Užitná plocha: 50 m² Zastavěná plocha: 32 m² Číslo zakázky: ID 143-NP07132

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	1.50 mil. Kč	-6.2 %
24.08.2026	1.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

30 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.02 mil. Kč

1.55 mil. – 2.45 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.96 mil. · váha 51 %

Model z dat 1.68 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.22 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 110 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 2.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.05 mil. Pozemek: 533 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 845 m (Rantířov)
Nádraží: 991 m (Rantířov)
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 1.60 mil. → 1.50 mil.
24.08.2026	přidáno