prodej domu 170 m² s pozemkem 311 m²
Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům se zahradou, terasou a garáží ve Svitavách - Lánech Hledáte dům, kde se vejdete s dětmi, všemi věcmi a kde zároveň vytvoříte soukromí a odpočinkovou zónu? Pak by vás mohl zajímat na první pohled nenápadný dům v řadové zástavbě. Uvnitř ale najdete víc prostoru, možností i praktických výhod, než byste čekali. Dům v žádané vilové čtvrti Svitav - Lánů na ulici Antonína Slavíčka působí velmi příjemně. Okouzlí útulností i prvorepublikovým glancem dob, kdy byl vybudován. Má funkční uspořádání, dobrý technický stav a několik výhod, které se v této lokalitě často nevidí. Jednou z nich je zadní přístup na pozemek – můžete přijet autem až za dům, zaparkovat na vlastním pozemku nebo zajet rovnou do garáže. Praktická věc, která se v každodenním provozu opravdu projeví. Dispozice domu 4+1 je přehledná a dobře fungující: tři pokoje v přízemí spolu s kuchyní, koupelnou a samostatným WC a čtvrtý pokoj v 1. patře, doplněný o sklad a půdní prostor s možností dalšího využití. Dům je udržovaný a obyvatelný ihned. Zároveň se ale blíží čas, kdy bude potřebovat dílčí opravy. Směrem do zahrady byla v 80. letech přistavěna dvoupodlažní část, která dům výrazně rozšiřuje. V přízemí prakticky propojuje dům se zahradou a garáží, v patře vznikl prostor používaný jako dílna, pracovna, párty místnost nebo zázemí pro kutila. Odtud je vstup na terasu, která je částečně krytá a dobře využitelná během teplých i deštivých dní. Na zahradě najdete: zahradní domek dvorek s dalším využitím skleník několik záhonů Parkování je možné v garáži, na pozemku za domem, případně i před domem nebo u hřiště. Kombinace dostatku prostoru, příslušenství domu a výhod této lokality nebývá v nabídce každý den. Dobře se dostanete na náměstí, vlak, autobus i k nákupním možnostem. Jestli s vámi dům rezonuje, dlouho neváhejte a objednejte se na prohlídku. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, se kterým, stejně jako s jiným financováním rádi pomůžeme a vybereme nejvýhodnější produkt. Cena zahrnuje provizi i právní služby včetně advokátní úschovy. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (29406 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 311 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Domingo reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 94 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 1976
Roční spotřeba energie: 421 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1939
Číslo zakázky: IDNES-2510270012
Odhad reálné ceny
6.14 mil. Kč
rozpětí 5.02 mil. – 7.17 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
6.89 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.23 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 507 Kč/m² → 6.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 8.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek 311 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Svitavy, Lány samoobsluha)
- Nádraží
- 910 m (Svitavy)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |