prodej domu 170 m² s pozemkem 311 m²
Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům se zahradou, garáží a terasou ve Svitavách - Lánech Více prostoru, zahrada, garáž a příjemná atmosféra vilové čtvrti Hledáte dům, kde bude dostatek místa pro celou rodinu, všechny vaše věci i vlastní koníčky? Dům, ve kterém si vytvoříte útulné rodinné zázemí, ale zároveň budete mít prostor pro odpočinek, práci nebo setkávání s přáteli? Pak by vás mohl příjemně překvapit tento na první pohled nenápadný dům v řadové zástavbě na ulici Antonína Slavíčka ve vyhledávané vilové čtvrti Svitavy – Lány. Za jeho fasádou se totiž skrývá více prostoru a možností, než byste možná čekali. Dům si zachoval útulnou atmosféru a prvorepublikový charakter doby, kdy byl postaven, zároveň ale nabízí praktické uspořádání pro každodenní rodinný život. Dispozice 4+1 je přehledná a funkční. V přízemí najdete tři pokoje, kuchyň, koupelnu a samostatné WC. Čtvrtý pokoj je umístěn v patře, kde je k dispozici také sklad a půdní prostor s možností dalšího využití. Dům je udržovaný a umožňuje okamžité bydlení. Do budoucna však počítejte s postupnými dílčími opravami a modernizací podle vlastních představ. Velkým benefitem je dvoupodlažní přístavba směrem do zahrady, která byla vybudována v 80. letech a výrazně rozšiřuje užitné možnosti domu. V přízemí prakticky propojuje obytnou část se zahradou a garáží. Horní podlaží pak může sloužit jako dílna, pracovna, hobby prostor, zázemí pro kutila nebo třeba místnost pro setkávání s přáteli. Právě odsud se dostanete na částečně krytou terasu, kterou si můžete užívat během slunečných letních dnů i při méně příznivém počasí. Příjemným bonusem je také zahrada a její zázemí. K dispozici je zahradní domek, dvorek s dalším potenciálem využití, skleník i několik záhonů. A jedna praktická výhoda, která se v této lokalitě rozhodně nevidí každý den: zadní přístup na pozemek. Autem můžete pohodlně přijet až za dům, zaparkovat na vlastním pozemku nebo zajet přímo do garáže. V každodenním provozu je to detail, který dokáže výrazně zpříjemnit život. Parkovat je možné v garáži, na vlastním pozemku za domem, případně také před domem nebo v blízkosti hřiště. Lokalita Svitavy – Lány nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností všeho, co pro každodenní život potřebujete. Snadno se dostanete do centra města, na vlak i autobus a v dosahu máte také nákupní možnosti. Kombinace prostoru, zahrady, garáže, zadního příjezdu a dalších možností využití nebývá v této lokalitě v nabídce každý den. Pokud hledáte dům, který si můžete postupně přizpůsobit vlastním představám a vytvořit si v něm skutečný domov, přijďte se podívat osobně. Objednejte se na prohlídku a zjistěte, jestli je to právě místo, které hledáte. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, se kterým, stejně jako s jiným financováním rádi pomůžeme a vybereme nejvýhodnější produkt. Cena zahrnuje provizi i právní služby včetně advokátní úschovy. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 4.65 mil. Kč (27353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 311 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (72 dní)
- Prodávající
- Domingo reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 94 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 1976
Roční spotřeba energie: 421 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1939
Číslo zakázky: IDNES-2510270012
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 4.65 mil. Kč | -7.0 % |
| 24.08.2026 | 5.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.65 mil. Kč
27 353 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.55 mil. Kč
4.12 mil. – 6.64 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.37 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.41 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 457 Kč/m² → 6.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 7.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek: 311 m² parcely po 2 372 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66713 nabídek stejného druhu → 7.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 00:32
Jedná se o podsklepený řadový dům 4+1 s přístavbou, garáží a zahradou ve Svitavách. Dům je obyvatelný, ale vyžaduje postupné investice do modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahrada, garáž, terasa, zahradní domek, skleník, sklep, půda
- nutne investice
- postupné dílčí opravy a modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Svitavy, Lány samoobsluha)
- Nádraží
- 910 m (Svitavy)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Liberec
- 162 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 5.00 mil. → 4.65 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |