prodej domu 95 m² s pozemkem 1 633 m²

Srch · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dům s velkou zahradou Mezi Pardubicemi a Hradcem Králové máme pro vás na prodej dům v obci Srch se zahradou velkou 1538 metrů čtverečních. Dům je k rekonstrukci a nyní nabízí 2 útulné pokoje 51 metrů čtverečních. Do domu je zavedena elektřina, voda, plyn je na hranici pozemku a je zde také kopaná studna s užitkovou vodou. Jedním z velkých plusů tohoto místa je oplocená rozlehlá zahrada se vzrostlými stromy se spoustou možností využití. V obci je škola, školka, obchod, restaurace, hospůdka, tenisové hřiště a obecní úřad. V blízkosti je spousta krásných přírodních lákadel např: Písníky ke koupání, lesy, naučná stezka, hrad Kunětická hora a mnoho dalšího. Tato lokalita je velmi žádaná pro život a tak dlouho neváhejte. 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (62105 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Pozemek: 1633 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Lenka Sejpalová s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1119 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 514 m 2 Číslo zakázky: IDNES-12

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.10.2026	5.90 mil. Kč	-14.5 %
24.08.2026	6.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

62 105 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.52 mil. Kč

4.50 mil. – 8.66 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.37 mil. · váha 33 %

Model z dat 7.02 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 4.31 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 4.54 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 609 Kč/m² → 9.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.02 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 9.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 733 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Srch, točna)
Nádraží: 1605 m (Stéblová obec)
Pardubice hl. n.: 25 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	zlevněno 6.90 mil. → 5.90 mil.
24.08.2026	přidáno