prodej domu 179 m² s pozemkem 1 200 m²

Zaječice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 179m², pozemek 1200m² Prodej rodinného domu (179m²) s patrovou garáží a rozlehlou zahradou na pozemku o celkové výměře 1200m². Nemovitost zaujme velkorysým vnitřním prostorem, praktickým dispozičním řešením a širokými možnostmi dalšího využití. Dominantou domu je světlý obývací pokoj s kuchyní a jídelní částí, navazující na další obytné místnosti a technické zázemí. Významným benefitem nemovitosti jsou rozsáhlé půdní prostory s potenciálem další vestavby, rozšíření obytné části nebo jiným řešením podle vašich představ. Součástí domu je rovněž prostorná patrová garáž/dílna, udržovaná zahrada, bazén a velký skleník. Nemovitost představuje ideální volbu pro rodinné bydlení. Energetická náročnost domu: G - energetický štítek bude dodán. Ve videoinzerci jsou použity vizualizace. Výměry jsou orientační. Rád se s Vámi osobně setkám a poskytnu více informací o rodinném domu. 

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (41844 Kč/m²)
Užitná plocha: 179 m²
Pozemek: 1200 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 8 m 2 Datum nastěhování: 01.06.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Občanská vybavenost: Škola, Školka, Pošta, Restaurace, Místní úřad Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 800 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2016 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva Voda: veřejný, vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 140 m 2 Číslo zakázky: IDNES-234672

Odhad reálné ceny

6.91 mil. Kč

rozpětí 5.85 mil. – 7.57 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 7.37 mil. · váha 65 %

Model z dat 6.43 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.64 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 8.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 164 Kč/m² → 7.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 8.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 300 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 260 m (Zaječice, zdravotní středisko)
Nádraží: 1270 m (Zaječice)
Pardubice hl. n.: 36 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno