Nemovitosti

prodej domu 145 m² s pozemkem 1 007 m²

Svinčany · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 145 m², Svinčany Nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům o dispozici 6+kk v klidné části obce Svinčany, na pozemku o celkové výměře 1.007 m². Dům se nachází ve fázi před dokončením a nabízí ideální příležitost pro budoucí majitele dokončit si bydlení dle vlastních představ. Zastavěná plocha činí 145 m². Dispozičně je dům velmi prostorný – v přízemí se nachází garáž, technická místnost, samostatný pokoj, koupelna a velkorysý obytný prostor propojující obývací pokoj, jídelnu a kuchyni. V patře jsou čtyři samostatné pokoje a druhá koupelna. Výhodou je také lodžie přístupná ze dvou pokojů. Nemovitost je postavena z Porothermu 40P+D, napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. V domě je instalováno podlahové vytápění (zdroj bude upřesněn). Pozemek je rovinatý a přístupný po zpevněné komunikaci. Stavba byla zahájena v roce 2015. Odhadované náklady na dokončení činí cca 1.500.000 až 2.000.000 Kč (k dispozici orientační rozpočet od stavební firmy). Občanská vybavenost přímo v obci zahrnuje prodejnu potravin a smíšeného zboží, restauraci, ubytovací zařízení, zahradnictví, obecní úřad a sportovní hřiště. Kompletní občanská vybavenost (školy, zdravotnická zařízení, banky) je dostupná v blízkých městech – Choltice (cca 2,5 km), Heřmanův Městec (cca 4 km) a Přelouč. Nemovitost je v osobním vlastnictví, bez právních vad a je možné ji financovat hypotečním úvěrem. Tato nabídka je ideální pro rodinu hledající prostorné bydlení s možností dokončení dle vlastních představ v klidné lokalitě s dobrou dostupností služeb. Cena: 8.700.000 Kč Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
8.70 mil. Kč (60000 Kč/m²)
Užitná plocha
145 m²
Pozemek
1007 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-02944

Odhad reálné ceny

5.43 mil. Kč
rozpětí 4.32 mil. – 7.27 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 60 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.36 mil. · váha 10 %
Model z dat 6.49 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 4.88 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 7.04 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 049 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.49 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 9.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 107 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.88 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
168 m (Svinčany)
Nádraží
1296 m (Jeníkovice)
Pardubice hl. n.
42 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno