prodej domu 174 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1, 174 m², pozemek 476 m², Pardubice – Trnová, ulice K Olšině Hledáte rodinný dům v naprosto klidné lokalitě Pardubic, který můžete ihned užívat, případně si jej upravit přesně podle vlastních představ? Pak pro vás mám zajímavou nabídku. Nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 s pozemkem o celkové výměře 476 m², situovaný ve vyhledávané lokalitě Pardubice – Trnová. Tato část města je oblíbená zejména díky klidu, zeleni a zároveň výborné dostupnosti všech služeb, které jsou v docházkové vzdálenosti. Dům má užitnou plochu 174 m², zastavěná plocha činí 139 m². V roce 2022 proběhlo zateplení domu a rekonstrukce koupelny, v roce 2023 bylo kompletně předěláno vytápění. Dům má novou fasádu a je částečně podsklepený. V podkroví se nabízí možnost půdní vestavby, díky čemuž lze obytnou plochu domu ještě dále rozšířit. Vytápění zajišťuje plynový kotel, dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Původní stáří domu je z roku 1935, během let však procházel průběžnými rekonstrukcemi. Dispozičně nabízí dvě nadzemní podlaží, pět obytných místností a samostatnou kuchyň. V zadní části domu se nachází dvě dílny, které poskytují dostatek prostoru pro dílnu, skladování nebo hobby zázemí. Výhodou je také vjezd na pozemek a možnost parkování přímo u domu, případně bezproblémové parkování na ulici. Nemovitost je v osobním vlastnictví, lze ji financovat hypotečním úvěrem a je ihned k dispozici. Cena: 9.990.000 Kč, včetně provize a kompletního právního servisu. Měsíční náklady na bydlení činí přibližně 7.000 Kč. Majitel si vyhrazuje právo výběru kupujícího dle vlastních kritérií. Pokud hledáte dům v jedné z nejžádanějších lokalit Pardubic, rád vás touto nemovitostí osobně provedu. Na prohlídce se na vás těší Erik Drobný – realitní makléř
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (57414 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Erik Drobný
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici, parkovací místo
Datum nastěhování: 19.12.2025
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 476 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: beton
Rekonstrukce: 2022
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1935
Zastavěná plocha: 139 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-11111
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
57 414 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.63 mil. Kč
5.76 mil. – 10.97 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.86 mil. · váha 36 %
Model z dat
9.97 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.34 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.31 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 432 Kč/m² → 10.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.97 mil. Kč (rozpětí 6.97 mil. Kč – 14.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Poděbradská)
- Nádraží
- 1219 m (Pardubice-Semtín)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |