Nemovitosti

prodej domu 140 m² s pozemkem 593 m²

Polička · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 3+1 se zahradou 366m² a garáží 23m² v Poličce, okr. Svitavy Rodinný dům se zahradou a garáží v klidné části Poličky – místo, kde můžete vytvořit domov podle svých představToužíte po domě, který si zrekonstruujete přesně podle svých představ? Pak by vás mohla zaujmout tato nabídka rodinného domu v klidné a vyhledávané části Poličky na ulici Hegerova. Nemovitost nabízí zastavěnou plochu 233 m², zahradu o výměře 360 m² a samostatnou garáž o velikosti 23 m² s příjezdem po obecní komunikaci. Díky své dispozici i velikosti poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Dům je řešen jako 3+1 a jeho součástí je také prostorná půda, která nabízí možnost dalšího využití. Ze vstupní chodby se pohodlně dostanete téměř do všech místností. K dispozici je kuchyně, dva samostatné pokoje a velký prostor v zadní části domu, který lze přeměnit například na zimní zahradu, prostorný obývací pokoj s výhledem do zahrady nebo další obytné místnosti. Na podlahách je dlažba a PVC, okna jsou plastová se žaluziemi. Vytápění zajišťuje elektrický kotel a ohřev vody elektrický bojler. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci i plyn. Optický kabel je v komukaci před domem. Na zahradě se nachází zděná přístavba se zavedenou elektřinou, která může sloužit jako dílna, sklad nebo zázemí pro vaše koníčky. V zadní části pozemku je samostatná garáž. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což představuje skvělou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastního stylu a potřeb. Výhodou je také možnost okamžitého převzetí – dům je volný ihned. Polička patří mezi oblíbená města pro rodinné bydlení. Nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, zdravotnických zařízení, restaurací i sportovního a kulturního vyžití. Historické centrum s unikátními městskými hradbami dodává městu jedinečnou atmosféru a okolní příroda nabízí mnoho možností pro aktivní odpočinek. Výborná dopravní dostupnost je dalším benefitem – do Svitav i Litomyšle se dostanete přibližně za 20 minut a nájezd na dálnici D35 je vzdálen zhruba 20–25 km. Pokud hledáte dům s velkým potenciálem, který si můžete proměnit v moderní a útulný domov, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce. Financování koupě vám pomůžeme zajistit prostřednictvím našeho hypotečního specialisty za výhodných podmínek.

Parametry

Cena
6.19 mil. Kč (44214 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
593 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PRIME REALITY s.r.o. - Praha

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-2712

Odhad reálné ceny

5.50 mil. Kč
rozpětí 4.70 mil. – 7.12 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.63 mil. · váha 40 %
Model z dat 5.68 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 4.03 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 6.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 376 Kč/m² → 6.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 7.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 593 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.03 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
128 m (Polička, Družstevní-Penny)
Nádraží
933 m (Polička)
Pardubice hl. n.
79 min · 1 přestup
Praha hl. n.
127 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno