Nemovitosti

prodej domu 105 m² s pozemkem 864 m²

Horní Jelení · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Novostavba rodinného domu se zahradou 4+kk v Horním Jelení K prodeji je novostavba jednopodlažního rodinného domu (č. 1) ve and #34;městě mezi lesy and #34; - v Horním Jelení. Dům je situován na rovinatém pozemku o výměře 864 m², v okrajové nově vznikající rezidenční čtvrti, severně od centrální části obce. Rodinný dům je půdorysného tvaru obdélníku s rozměry 14,66 m x 9,11 m. Výška objektu od úrovně 1. NP k hřebenu střechy je 5,5 m. Dům nabízí zastavěnou plochu 133,6 m², užitnou plochu 104,6 m² a je dispozičně řešený jako 4+kk. Skrze zádveří je vstup do chodby a následně do obývacího pokoje s kuchyní a jídelnou. Ze vstupní chodby je dále přístupná ložnice s šatnou, pokoj, pracovna, koupelna, technická místnost a WC. Z kuchyně je vstup do spíže. Pozemek bude oplocen. Dům bude předán zkolaudovaný, jeho dokončení je plánováno na 20. srpna 2026. Okna a dveře na terasu jsou plastová s izolačním trojsklem. Střešní krytina je z keramických tašek Tondach. V obytných místnostech jsou použity lepené vinylové dílce, v místnostech hygienického zázemí a technické místnosti keramická dlažba. Vnitřní dveře jsou dřevěné plné s CPL povrchem osazené do dřevěných obložkových zárubní. Koupelna je osazena sanitární technikou. Součástí domu při předání nebude kuchyňská linka. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu. Vytápění domu zajistí tepelné čerpadlo vzduch-voda s podlahovým vytápěním. Pozemek je příjemně orientován, v zástavbě nízkopodlažních rodinných domů, s lesem za zády a v obci s dobrou úrovní občanské vybavenosti. Z Horního Jelení jsou skvěle dostupné Holice, Vysoké Mýto, Borohrádek a Choceň. Do 30 min. jste v Hradci Králové. Svou polohou uprostřed lesů láká ke sportu i k procházkám k blízkým rybníkům. Okolní lesy nabízí každoroční bohatou úrodu hub a borůvek.

Parametry

Cena
8.75 mil. Kč (83333 Kč/m²)
Užitná plocha
105 m²
Pozemek
864 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Monika Kindlová

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 730 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 134 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0628

Odhad reálné ceny

5.45 mil. Kč
rozpětí 4.20 mil. – 6.59 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 61 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 5.98 mil. · váha 56 %
Model z dat 6.10 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.97 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 5.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 919 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek 864 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.97 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
701 m
Nádraží
3984 m (Čermná nad Orlicí)
Pardubice hl. n.
65 min · 1 přestup
Praha hl. n.
113 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno