prodej domu 213 m² s pozemkem 688 m²

Chrast · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 213 m², Chrast Už Vás omrzel život v bytě a rádi byste užívali pohodlí rodinného domu se zahrádou a přitom nechcete ztratit výhody a komfort, který přináší bydlení ve městě? Láká Vás posezení s přáteli u grilu nebo při kávě na vlastní zahradě? Nebo hledáte místo kde byste se ukryli před shonem městského života? Pak nepřehlédněte tuto nabídku domu se třemi podlažími o podlahové ploše 213 m² a pěknou zahradou 565m² na které rostou jabloně a okrasné stromy. Vzhledem k orientaci zahrady je soukromí zaručeno. Součástí zahrady je pergola a zahradní domek na nářadí. Stavba je dispozičně řešena následovně: 1. PP – sklep a kotelna; 1. NP – garáž, chodba, pokoj, šatna, koupelna, wc a prádelna; 2. NP – chodba, kuchyně, obývací pokoj se vstupem na balkón, ložnice, dětský pokoj, koupelna a samostatné wc. Dům je v původním dobře udržovaném stavu a je možné jej okamžitě užívat a rekonstruovat postupně. Využití místností nemusí nutně odpovídat výše uvedenému, ale nabízí mnoho alternativ užívání. Pokoje jsou prostorné a slunné. Dům je napojen na obecní vodovod. Teplá voda je zajištěna el. bojlerem. Odpady jsou napojeny an veřejnou kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel v suterénu domu. Podlahy jsou betonové kryté koberci a dlažbou. V Chrasti je vynikající dostupnost všech služeb v lokalitě (lékař, pošta, obchody, škola, školka... ). Díky výbornému autobusovému a vlakovému spojení můžete být za pár minut i v nedaleké Chrudimi nebo Pardubicích. Neváhejte a domluvte si prohlídku. 

Parametry

Cena: 5.75 mil. Kč (26995 Kč/m²)
Užitná plocha: 213 m²
Pozemek: 688 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Jana Bulisová

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 565 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Počet místností: 4 Roční spotřeba energie: 197 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 123 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00692

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.75 mil. Kč

26 995 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.92 mil. Kč

4.55 mil. – 6.92 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 5.87 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.26 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.67 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 10.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 546 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.26 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 8.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.18 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.31 mil. Pozemek: 688 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 10.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 657 m (Chrast, nám.)
Nádraží: 2463 m (Chrast u Chrudimi)
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	znovu v nabídce
10.10.2026	staženo
24.09.2026	znovu v nabídce
24.09.2026	staženo
07.09.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno