prodej domu 120 m² s pozemkem 1 639 m²
Dašice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RODINNÝ DŮM V DAŠICÍCH, 1639m² K prodeji nabízím cihlový rodinný dům v klidné části města Dašice, na krásném místě v blízkosti přírody a jen kousek od řeky Loučné. Dům je udržovaný, ale určený k rekonstrukci, což novému majiteli dává možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. V roce 2020 zde byla provedena rekonstrukce koupelny a proběhly i další opravy a úpravy. Současná dispozice domu je 3+1, k dispozici je také další obytná kuchyň, sklep a půda vhodná k vestavbě. Velkou výhodou této nemovitosti je její široký potenciál. Dům je možné upravit pro pohodlné rodinné bydlení, rozšířit o další obytný prostor, případně do budoucna uvažovat i o modernější patrové stavbě. Nabízí se například varianta sejmutí stávající střechy a vytvoření moderního patrového domu. Vše samozřejmě dle možností územního plánu, stavebního úřadu a projektového řešení. Zastavěná plocha domu činí 164 m² a všechny přípojky jsou již zavedeny. Součástí nemovitosti je také stodola na dvoře, která nabízí výborné zázemí pro garážování auta, dílnu, skladování nebo případné podnikatelské aktivity. Právě díky kombinaci domu, dvora, stodoly a velkého pozemku může být nemovitost zajímavá nejen pro rodinu, ale také pro ty, kteří hledají místo pro práci, podnikání nebo firemní zázemí. Velmi důležité jsou také pozemky. Celková výměra pozemku s domem je 1 639 m². V současnosti je část využívána jako zahrada, ale dle územního plánu je vedena jako plocha BI – bydlení individuální. Zahrada, kterou je možné oddělit, má výměru přibližně 986 m² a do budoucna tak nabízí další zajímavé možnosti využití. Dašice jsou vyhledávaným místem pro bydlení díky klidné atmosféře, dobré dostupnosti do Pardubic a kompletní občanské vybavenosti. Ve městě najdete školu, školku, lékaře, obchody i služby. Do Pardubic je pravidelné autobusové spojení a autem oceníte také dobré napojení na dálniční síť(D35). A navíc – nemovitost se nachází na velmi příjemném místě, jen kousek od přírody, řeky Loučné a také od vyhlášené restaurace. Energetický štítek a půdorys domu budou dodány. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří nehledají hotový katalogový dům, ale místo s duší, prostorem a velkým potenciálem do budoucna. PENB je v přípravě uvádíme G Kontaktujte mě pro prohlídku a více informací.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (69167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1639 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Štěpánka Mimrová
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 164 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-05062026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.30 mil. Kč
69 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.90 mil. Kč
6.39 mil. – 9.23 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
9.11 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.96 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.71 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 943 Kč/m² → 9.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.96 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 12.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 739 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 297 m
- Nádraží
- 2512 m (Kostěnice)
- Pardubice hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 15.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |