prodej domu 190 m² s pozemkem 528 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 5+kk/garáž/výměnek, pozemek 528 m², Pardubice - Studánka. Rodinný dům o dispozici 5+kk (polovina dvojdomu) s výměnkem, garáží a prostornou zahradou, v žádané lokalitě Studánka, která patří mezi nejvyhledávanější místa pro bydlení díky jedinečnému spojení přírody, klidného venkovského charakteru a výborné dostupnosti do centra města. Dům je určen k rekonstrukci, kterou Vám rádi zajistíme prostřednictvím naší partnerské společnosti. Díky svému dispozičnímu řešení a třem podlažím nabízí široké možnosti využití, i investiční potenciál – od komfortního rodinného bydlení až po vytvoření až tří samostatných bytových jednotek. Na pozemku se dále nachází samostatná garáž a výměnek, který byl v minulosti obýván a nabízí potenciál pro vybudování další samostatné bytové jednotky, ateliéru nebo třeba zázemí pro podnikání. Celková užitná plocha domu a příslušenství činí 210 m², výměra pozemku je 528 m². Pokud nehledáte jen nemovitosti, ale místo pro život, je tato nemovitost určena pro Vás. Naleznete zde ničím nerušený klid, soukromí, zpěv ptáků, šumění lesa a příjemné sousedské prostředí. Lokalita: dům se nachází přímo u vstupu do Studáneckého lesa „Pipenec“, pouhé 2 km východně od centra města. Lokalita nabízí ideální podmínky pro procházky, sportovní aktivity i každodenní relaxaci v přírodě. Dostupnost: - autobusová zastávka 2 minuty chůze, - centrum města 5 minut autem, - základní a mateřská škola do 20 minut chůze nebo 5 minut autem, - obchod i restaurace v pohodlné docházkové vzdálenosti. IS: dům je napojen na elektřinu, vodovod, kanalizaci a plyn. Občanská vybavenost: v místě naleznete školu, školku, restaurace a obchody. Aktuální stav nemovitosti, dispoziční řešení a možnosti budoucí rekonstrukce naleznete ve videoprohlídce, fotodokumentaci a vizualizacích.
Parametry
- Cena
- 9.89 mil. Kč (52053 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 528 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- BRAND reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Zastavěná plocha: 242 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N371
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.89 mil. Kč
52 053 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.22 mil. Kč
8.30 mil. – 11.98 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.74 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.42 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.72 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 061 Kč/m² → 12.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.42 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 13.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek: 528 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 295 m (Slovany, točna)
- Nádraží
- 1571 m (Pardubice-Černá za Bory)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |