Nemovitosti

prodej domu 190 m² s pozemkem 528 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domu 5+kk/garáž/výměnek, pozemek 528 m², Pardubice - Studánka. Rodinný dům o dispozici 5+kk (polovina dvojdomu) s výměnkem, garáží a prostornou zahradou, v žádané lokalitě Studánka, která patří mezi nejvyhledávanější místa pro bydlení díky jedinečnému spojení přírody, klidného venkovského charakteru a výborné dostupnosti do centra města. Dům je určen k rekonstrukci, kterou Vám rádi zajistíme prostřednictvím naší partnerské společnosti. Díky svému dispozičnímu řešení a třem podlažím nabízí široké možnosti využití, i investiční potenciál – od komfortního rodinného bydlení až po vytvoření až tří samostatných bytových jednotek. Na pozemku se dále nachází samostatná garáž a výměnek, který byl v minulosti obýván a nabízí potenciál pro vybudování další samostatné bytové jednotky, ateliéru nebo třeba zázemí pro podnikání. Celková užitná plocha domu a příslušenství činí 210 m², výměra pozemku je 528 m². Pokud nehledáte jen nemovitosti, ale místo pro život, je tato nemovitost určena pro Vás. Naleznete zde ničím nerušený klid, soukromí, zpěv ptáků, šumění lesa a příjemné sousedské prostředí. Lokalita: dům se nachází přímo u vstupu do Studáneckého lesa „Pipenec“, pouhé 2 km východně od centra města. Lokalita nabízí ideální podmínky pro procházky, sportovní aktivity i každodenní relaxaci v přírodě. Dostupnost: - autobusová zastávka 2 minuty chůze, - centrum města 5 minut autem, - základní a mateřská škola do 20 minut chůze nebo 5 minut autem, - obchod i restaurace v pohodlné docházkové vzdálenosti. IS: dům je napojen na elektřinu, vodovod, kanalizaci a plyn. Občanská vybavenost: v místě naleznete školu, školku, restaurace a obchody. Aktuální stav nemovitosti, dispoziční řešení a možnosti budoucí rekonstrukce naleznete ve videoprohlídce, fotodokumentaci a vizualizacích.

Parametry

Cena
9.89 mil. Kč (52053 Kč/m²)
Užitná plocha
190 m²
Pozemek
528 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
BRAND reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Zastavěná plocha: 242 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N371

Odhad reálné ceny

11.13 mil. Kč
rozpětí 8.78 mil. – 12.79 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.63 mil. · váha 60 %
Model z dat 11.69 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.70 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 8.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 721 Kč/m² → 13.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.69 mil. Kč (rozpětí 8.46 mil. Kč – 16.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek 528 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.70 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
295 m (Slovany, točna)
Nádraží
1571 m (Pardubice-Černá za Bory)
Pardubice hl. n.
4 min
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno