prodej domu 125 m² s pozemkem 696 m²
Dříteč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba 5+kk (125 m²) v Dříteči s terasou 40 m², pozemkem 700 m² a energetickou třídou A Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu o dispozici 5+kk, užitné ploše 125 m² a s prostornou terasu o velikosti téměř 40 m². Dům se nachází v klidné obci Dříteč, v atraktivním pásu mezi Hradcem Králové a Pardubicemi, s výbornou dopravní dostupností: • 15 min do centra Pardubic • 20 min do centra Hradce Králové • 8 min na dálnici D11 Pozemek o výměře cca 700 m² nabízí příjemné soukromí i dostatek prostoru pro zahradu, bazén nebo další rodinné využití. Hlavní přednosti domu • Energetická třída A – nízké provozní náklady • FVE + tepelné čerpadlo pro úsporný provoz • Trojskla a kvalitní stavební provedení • Příprava na krbovou vložku (lze snadno doplnit) • Dvě kompletně vybavené koupelny – není potřeba dalších zásahů • Dřevěné podlahy v obytných částech • Novostavba bez nutnosti rekonstrukcí – stačí nainstalovat kuchyň a můžete bydlet Dispozice (5+kk, 125 m²) • Prostorný obývací pokoj s přípravou na kuchyňskou linku a vstupem na terasu • Čtyři samostatné ložnice • Dvě koupelny s toaletou • Technická a úložná místnost • Velká venkovní terasa orientovaná pro ideální odpolední/večerní světlo • Nainstalované stínění k cestě Lokalita Dříteč Oblíbená a vyhledávaná lokalita mezi dvěma krajskými městy. V místě najdete: • školku, • restaurace, • dětská hřiště, • cyklostezky a sportovní vyžití v okolní přírodě. • velmi dobrý příjezd po místní asfaltove komunikaci odstíněné pevným oplocením Dříteč je známá také blízkostí Golf Resortu Kunětická Hora, který zvyšuje atraktivitu lokality. Shrnutí Moderní úsporný dům v energetické třídě A, s kvalitním provedením, technologiemi a velkou terasou. Minimální vstupní investice (pouze kuchyň), ihned obyvatelné. Skvělá volba pro rodinu, která hledá klidné bydlení s rychlým spojením do Hradce i Pardubic.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (95920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 696 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITY EU s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 40 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-394RN
Odhad reálné ceny
8.69 mil. Kč
rozpětí 7.77 mil. – 10.36 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
9.93 mil. · váha 63 %
Model z dat
11.21 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.98 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 444 Kč/m² → 9.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.21 mil. Kč (rozpětí 8.11 mil. Kč – 15.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 696 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1036 m (Dříteč)
- Nádraží
- 4411 m (Stéblová)
- Pardubice hl. n.
- 36 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |