prodej domu 218 m² s pozemkem 1 502 m²

Klášterec nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 5+1 u Pastvinské přehrady v Orlických horách Nabízíme Vám rodinný dům v obci Klášterec nad Orlicí, kousek od Pastvinské přehrady s výhledem na řeku Divokou Orlici. Dům byl postaven v roce 1993. Majitelé se vzorně o svoji nemovitost starají a stále ji zvelebují. Není třeba žádných stavebních zásahů, nemovitost je ve výborné kondici. Dům je napojen na obecní vodovodní řad a elektřinu. Kanalizace je řešena svodem do septiku, v současné době se majitelé rozhodli pro vylepšení a kanalizaci rekonstruují, takže bude úplně nová. Jako hlavni zdroj tepla jsou v domě nainstalovány elektrické přímotopy. Je možná i instalace krbových kamen . K domu náleží volně stojící garáž o výměře 31m² a rozlehlá zahrada o výměře 1330m². Dispozice: Suterén: sklep Přízemí: vstupní hala, chodba, komora, koupelna + WC, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, balkon. Celková plocha přízemí 82,81 m² Podkroví: schodiště, koupelna + WC, pokoj1, pokoj2, pokoj3, balkon. Celková plocha podkroví 54,26m². Z balkonu u obývacího pokoje je krásný výhled na řeku Divokou Orlici. Zahrada je celodenně osluněná, je na ni postaven skleník pro pěstování zeleniny. Na přehradní nádrž Pastviny je to 5min. jízdy autem. Obec Klášterec nad Orlicí je zasazena v krásné přírodě Orlických hor. V letních měsících je možno využít kromě Pastvinské přehrady i Aquapark v nedalekém Žamberku, tamtéž jsou i vyhlášené tenisové kurty. V zimě lyžařský areál České Petrovice, Říčky(19km), Suchý Vrch(25km), Dolní Morava(26km). Co píše Wikipedie: Klášterec nad Orlicí je obec v okrese Ústí nad Orlicí, v Orlických horách při řece Divoké Orlici, asi 8 km severovýchodně od města Žamberk. Žije zde 904 obyvatel. V bezprostřední blízkosti obce, směrem po proudu řeky Divoké Orlice, se nalézá vodní nádrž Pastviny, známá jako vyhledávaná rekreační oblast. V obci je veškerá občanská vybavenost. Dům je vhodný jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci. Je vhodný též k investici díky zdejší známé rekreační oblasti. Pro více informací mě kontaktujte. Doporučuji prohlídku a těším se na vás. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.19 mil. Kč (23807 Kč/m²)
Užitná plocha: 218 m²
Pozemek: 1502 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 24.06.2024 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1367 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 104 m 2 Číslo zakázky: IDNES-211-NP04758

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.19 mil. Kč

23 807 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.39 mil. Kč

5.48 mil. – 8.50 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 6.86 mil. · váha 49 %

Model z dat 4.67 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 6.44 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 10.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 474 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 6.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.06 mil. Kč (785 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 602 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 13:32

Udržovaný rodinný dům 5+1 u Pastvinské přehrady ve výborném stavu. Vhodné k trvalému bydlení, rekreaci i jako investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: obecní vodovodní řad
odpady: septik (probíhá rekonstrukce na novou kanalizaci)
topeni: elektrické přímotopy
rok stavby: 1993
prislusenstvi: garáž 31 m², zahrada 1330 m², sklep, skleník

Dostupnost

Zastávka: 785 m (Klášterec nad Orlicí, škola)
Nádraží: 6107 m (Mladkov)
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 209 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 216 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 247 min · 3 přestupy
Liberec: 262 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 268 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 276 min · 3 přestupy
České Budějovice: 292 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno