Nemovitosti

prodej domu 218 m² s pozemkem 1 502 m²

Klášterec nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 5+1 u Pastvinské přehrady v Orlických horách Nabízíme Vám rodinný dům v obci Klášterec nad Orlicí, kousek od Pastvinské přehrady s výhledem na řeku Divokou Orlici. Dům byl postaven v roce 1993. Majitelé se vzorně o svoji nemovitost starají a stále ji zvelebují. Není třeba žádných stavebních zásahů, nemovitost je ve výborné kondici. Dům je napojen na obecní vodovodní řad a elektřinu. Kanalizace je řešena svodem do septiku. Jako hlavni zdroj tepla jsou v domě nainstalovány elektrické přímotopy. Je možná i instalace krbových kamen . K domu náleží volně stojící garáž o výměře 31m² a rozlehlá zahrada o výměře 1330m². Dispozice: Suterén: sklep Přízemí: vstupní hala, chodba, komora, koupelna + WC, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, balkon. Celková plocha přízemí 82,81 m² Podkroví: schodiště, koupelna + WC, pokoj1, pokoj2, pokoj3, balkon. Celková plocha podkroví 54,26m². Z balkonu u obývacího pokoje je krásný výhled na řeku Divokou Orlici. Zahrada je celodenně osluněná, je na ni postaven skleník pro pěstování zeleniny. Na přehradní nádrž Pastviny je to 5min. jízdy autem. Obec Klášterec nad Orlicí je zasazena v krásné přírodě Orlických hor. V letních měsících je možno využít kromě Pastvinské přehrady i Aquapark v nedalekém Žamberku, tamtéž jsou i vyhlášené tenisové kurty. V zimě lyžařský areál České Petrovice, Říčky(19km), Suchý Vrch(25km), Dolní Morava(26km). Co píše Wikipedie: Klášterec nad Orlicí je obec v okrese Ústí nad Orlicí, v Orlických horách při řece Divoké Orlici, asi 8 km severovýchodně od města Žamberk. Žije zde 904 obyvatel. V bezprostřední blízkosti obce, směrem po proudu řeky Divoké Orlice, se nalézá vodní nádrž Pastviny, známá jako vyhledávaná rekreační oblast. V obci je veškerá občanská vybavenost. Dům je vhodný jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci. Je vhodný též k investici díky zdejší známé rekreační oblasti. Pro více informací mě kontaktujte. Doporučuji prohlídku a těším se na vás. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
5.19 mil. Kč (23807 Kč/m²)
Užitná plocha
218 m²
Pozemek
1502 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 24.06.2024 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1367 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 104 m 2 Číslo zakázky: IDNES-211-NP04758

Odhad reálné ceny

5.71 mil. Kč
rozpětí 5.05 mil. – 7.27 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.30 mil. · váha 47 %
Model z dat 4.85 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 6.40 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 10.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 330 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 6.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.06 mil. Kč (785 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.24 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 602 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.40 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
785 m (Klášterec nad Orlicí, škola)
Nádraží
6107 m (Mladkov)
Pardubice hl. n.
168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
216 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno