prodej domu 400 m² s pozemkem 611 m²
Ronov nad Doubravou · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 400 m², pozemek 611 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné části města Ronov nad Doubravou. Dům se třemi nadzemními podlažími nabízí budoucí plochu až okolo 500 m² a stojí na pozemku o velikosti 611 m², což zajišťuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i příjemné soukromí. Aktuálně je využíváno 157,85 m² v prvním a druhém podlaží v jedné třetině domu. Vzhledem k prostorům, které nejsou ještě zrekonstruovány, se zde nabízí možnost vybudování dalších bytových jednotek či komerčního využití např. pro penzion. V posledních letech prošel postupnou rekonstrukcí. V roce 2022 byly realizovány nové podlahy, okna, koupelna a interiérové dveře, které interiéru dodaly svěží a moderní charakter. V roce 2024 došlo k úpravě komínu a instalaci krbových kamen, jež přinášejí nejen další zdroj tepla, ale i útulnou atmosféru v zimních měsících. Roku 2025 byla dokončena nová střecha s krytinou Bramac. Dispozice domu nabízí prostorný obývací pokoj, samostatnou kuchyň s jídelnou, tři další pokoje a dvě koupelny (s vanou i sprchovým koutem). Vytápění je řešeno centrálně automatickým kotlem na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje bojler. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci a obecní vodovod, k dispozici je také vlastní studna, elektřina 230/400 V a plyn na hranici pozemku. Nemovitost je ideální pro rodinné bydlení s možností dalšího využití půdního prostoru dle vlastních představ k vybudování vícegeneračního bydlení nebo lze nemovitost předělat např. na ubytovnu či jiné komerční využití. Právě díky tomu tato nemovitost skrývá vysoký potenciál do budoucna. Lokalita potěší jak kompletní občanskou vybaveností, tak blízkostí přírody – na dosah jsou lesy, Železné hory i vodní nádrž Sečská přehrada, které vybízejí k odpočinku i aktivnímu trávení volného času. Energetická náročnost budovy je stanovena na třídu G. V mezidobí od vyhotovení štítku po současnost došlo k úpravám a předpokládá se lepší energetická třída (bude aktualizováno). Celý popis Dobrý stav 400 m² užitné plochy 611 m² pozemku 219 m² zastavěné plochy Energeticky mimořádně nehospodárná (G) Přípojky: elektřina a kanalizace V případě zájmu je možné mě kontaktovat prostřednictvím zpráv na komunikační platformě. Těším se na Vaše podněty a věřím, že Vás nabídka zaujme natolik, že si dům budete chtít prohlédnout na vlastní oči. P. s. cena je k jednání Poslední dvě foto jsou vizualizace přestavby půdního prostoru na bytovou jednotku. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 5.75 mil. Kč (14375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 611 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1045182
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 5.75 mil. Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 6.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.75 mil. Kč
14 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.12 mil. Kč
7.33 mil. – 12.30 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
7.64 mil. · váha 45 %
Model z dat
6.81 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
9.08 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
19.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 095 Kč/m² → 7.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 9.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.09 mil. Pozemek: 611 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 19.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 02:31
Výsokokapacitní dům v Ronově nad Doubravou po nové rekonstrukci střechy a interierů nabízí obrovský potenciál a możnost vícebytového využití. Pozor na momentálně uváděnou energetickou třídu G.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- automatický kotel na tuhá paliva, krbová kamna
- stav strechy
- nová střecha s krytinou Bramac
- prislusenstvi
- studna
- rok rekonstrukce
- 2025
Dostupnost
- Zastávka
- 255 m (Ronov nad Doubravou, náměstí)
- Nádraží
- 822 m (Ronov nad Doubravou)
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Liberec
- 152 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 173 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 184 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 6.00 mil. → 5.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |