Nemovitosti

prodej domu 247 m² s pozemkem 1 014 m²

Vidlatá Seč · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům s garáží a pozemky 1.014 m² v obci Vidlatá Seč, okr. Svitavy Dne 18.8.2026 od 13:00 hod., se koná dražba pod číslem 212 DD 8/26, kterou pořádá Exekutorský úřad Strakonice, JUDr. Erik Smola, 386 01 Strakonice, prostřednictvím elektronického systému dražeb na adrese e-drazby. cz, těchto nemovitostí: pozemku parc. č. St. 81 (zastavěná plocha a nádvoří), jehož součástí je stavba č. p. 58 Vidlatá Seč, způsob využití: rodinný dům, pozemku parc. č. St. 112 (zastavěná plocha a nádvoří), způsob využití: zbořeniště a pozemků parc. č. 150/1(zahrada) a parc. č. 150/2 (ostatní plocha), vše v kat. území Vidlatá Seč, obec Vidlatá Seč, část obce Vidlatá Seč, okres Svitavy, zapsáno na LV 213. Výše jistoty (částky nutné složit před dražbou – bude v případě nevydražení vrácena) je stanovena ve výši 280.000,- Kč, znalecký posudek je ve výši 2.830.000,- Kč. Pro další informace kontaktujte Exekutorský úřad Strakonice, JUDr. Erik Smola, soudní exekutor, Palackého náměstí 106, kontaktujte Exekutorský úřad Strakonice, tel. : 608887350, e-mail: eriksmola@exe-strakonice. cz

Parametry

Cena
2.83 mil. Kč (11457 Kč/m²)
Užitná plocha
247 m²
Pozemek
1014 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
e-drazby.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-212D826P

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.83 mil. Kč
11 457 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.77 mil. Kč
3.17 mil. – 4.65 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.84 mil. · váha 48 %
Model z dat 5.11 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 6.69 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 11.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 512 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.00 mil. Kč (889 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 114 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.69 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 11.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, exekuce.
  6. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.83 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 08:24

Jedná se o nedobrovolnou dražbu rodinného domu s pozemky v obci Vidlatá Seč. Je nutné složit dražební jistotu předem.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
prislusenstvi
garáž
nutne investice
zbořeniště na parcele

Dostupnost

Zastávka
41 m (Vidlatá Seč, náves)
Nádraží
6951 m (Řídký)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026 znovu v nabídce
28.09.2026 staženo
01.09.2026 znovu v nabídce
30.08.2026 staženo
24.08.2026 přidáno