prodej domu 247 m² s pozemkem 1 014 m²
Vidlatá Seč · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s garáží a pozemky 1.014 m² v obci Vidlatá Seč, okr. Svitavy Dne 18.8.2026 od 13:00 hod., se koná dražba pod číslem 212 DD 8/26, kterou pořádá Exekutorský úřad Strakonice, JUDr. Erik Smola, 386 01 Strakonice, prostřednictvím elektronického systému dražeb na adrese e-drazby. cz, těchto nemovitostí: pozemku parc. č. St. 81 (zastavěná plocha a nádvoří), jehož součástí je stavba č. p. 58 Vidlatá Seč, způsob využití: rodinný dům, pozemku parc. č. St. 112 (zastavěná plocha a nádvoří), způsob využití: zbořeniště a pozemků parc. č. 150/1(zahrada) a parc. č. 150/2 (ostatní plocha), vše v kat. území Vidlatá Seč, obec Vidlatá Seč, část obce Vidlatá Seč, okres Svitavy, zapsáno na LV 213. Výše jistoty (částky nutné složit před dražbou – bude v případě nevydražení vrácena) je stanovena ve výši 280.000,- Kč, znalecký posudek je ve výši 2.830.000,- Kč. Pro další informace kontaktujte Exekutorský úřad Strakonice, JUDr. Erik Smola, soudní exekutor, Palackého náměstí 106, kontaktujte Exekutorský úřad Strakonice, tel. : 608887350, e-mail: eriksmola@exe-strakonice. cz
Parametry
- Cena
- 2.83 mil. Kč (11457 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 247 m²
- Pozemek
- 1014 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- e-drazby.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-212D826P
Odhad reálné ceny
5.87 mil. Kč
rozpětí 4.40 mil. – 7.61 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
4.54 mil. · váha 30 %
Model z dat
5.29 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
6.66 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
11.53 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 369 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 7.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 8.00 mil. Kč (889 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 114 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.83 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Vidlatá Seč, náves)
- Nádraží
- 6951 m (Řídký)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |