Nemovitosti

prodej domu 146 m² s pozemkem 903 m²

Horní Ředice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Příjemné rodinné bydlení. Máme pro vás moderní dřevostavbu se zahradou, bazénem a dvojgaráží v klidné lokalitě Horních Ředicích s výbornou dostupností do Pardubic, Hradce Králové i Prahy. Dům nabízí komfortní bydlení s důrazem na útulnost, zdravé vnitřní prostředí a nízké provozní náklady. Díky kvalitnímu zateplení poskytuje dům příjemné klima po celý rok - v zimě drží teplo, v létě se nepřehřívá. Součástí nemovitosti je udržovaná zahrada, bazén pro letní osvěžení a prostorná dvojgaráž a dílna, která by šla využít k podnikání. Zahrada nabízí dostatek soukromí pro odpočinek a posezení s rodinou a domácími mazlíčky. Velkou výhodou je občanská vybavenost na dosah - škola, školka, obchody, restaurace i další služby. Milovníci přírody ocení okolní rybníky, lesní cesty a možnosti procházek, nebo cyklovýletů. Pokud hledáte místo, kde spojíte klid venkova s pohodlím moderního bydlení - právě jste ho našli. Ráda vás tím místem provedu volejte - pište.

Parametry

Cena
8.90 mil. Kč (60959 Kč/m²)
Užitná plocha
146 m²
Pozemek
903 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Lenka Sejpalová s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 686 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 217 m 2 Číslo zakázky: IDNES-13

Odhad reálné ceny

6.11 mil. Kč
rozpětí 4.83 mil. – 7.79 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 46 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 6.61 mil. · váha 53 %
Model z dat 6.75 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 4.74 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 6.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 267 Kč/m² → 6.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.73 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 3 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.74 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
860 m
Nádraží
2553 m (Holice)
Pardubice hl. n.
64 min · 1 přestup
Praha hl. n.
112 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno