prodej chaty/chalupy 49 m² s pozemkem 151 m²
Opatov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Opatov, Černý rybník, prodej chaty 51 m², pozemek 151 m² Hledáte místo, kde dokonale vypnete od každodenního shonu, budete usínat za šumění lesa a užívat si praskání dřeva v kamnech? Nabízím k prodeji prostornou a skvěle dispozičně řešenou rekreační chatu v žádané lokalitě Černý Rybník (ev. č. 139) u Opatova. Chata je dřevěné konstrukce na pevných betonových patkách, je kompletně zařízená a připravená k okamžitému užívání na novou sezónu bez dalších investic. Vnitřní dispozice a vybavení (2 místnosti + kuchyňka + toaleta s chemickým WC). Praktická předsíň: Vstupní část s dostatkem úložných prostorů pro bundy a boty. Je zde chytře umístěna lednice s mrazákem, která tak nezabírá místo v obytné části. Samostatná kuchyňka: Plně funkční zóna pro pohodlnou přípravu jídel. 1. místnost (Ložnice): Útulný pokoj vybavený 3 pevnými lůžky pro klidný spánek. 2. místnost (Prostorný obývací pokoj): Centrum celé chaty. Najdete zde stůl se 4 židlemi a dva rozkládací gauče, které po rozložení nabídnou další místa na spaní pro početnou rodinu nebo přátele. Teplo domova: V obývacím pokoji jsou instalována kamna na dřevo. Chatu tak rychle vytopíte a můžete zde trávit čas i během chladných podzimních dnů nebo jara. Sítě, voda a hospodářské zázemí: Do chaty je zavedena funkční elektřina (osvětlení, zásuvky pro lednici, spotřebiče a nabíjení). Zdroj vody: Voda se nosí z nedalekého, vyhlášeného a čistého pitného pramene. Venkovní zázemí: Na pozemku vedle chaty se nachází klasické suché WC. Velká kůlna s dílnou (2x4 m): Prostorná vedlejší stavba, která slouží jako dřevník (zásoba dřeva do kamen) a zároveň jako uzamykatelná malá dílna pro kutily či bezpečné úložiště zahradní nářadí. Pozemek a lokalita: Chata stojí na kouzelném, klidném místě přímo v lese v podhůří u Opatovce. Pozemek pod chatou je v dlouhodobém pronájmu od Lesů České republiky – roční nájemné činí 1 622 Kč. Chata se prodává včetně vyobrazeného vybavení (nábytek, kamna, lednice). Stačí si sbalit osobní věci a začít relaxovat v srdci přírody.
Parametry
- Cena
- 750 000 Kč (15306 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Pozemek
- 151 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (77 dní)
- Prodávající
- Jiří Dobeš
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Dopravní dostupnost: silnice
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: samota
Odpad: chemické
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: kamna
Voda: jiný zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 51 m 2
Zdroj vytápění: kamna
Číslo zakázky: IDNES-072026
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 750 000 Kč | -16.6 % |
| 24.08.2026 | 899 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
750 000 Kč
15 306 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.64 mil. Kč
1.27 mil. – 1.78 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.91 mil. · váha 58 %
Model z dat
1.09 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.25 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 941 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 686 138 Kč – 1.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.59 mil. Kč (176 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.95 mil. Pozemek: 151 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14302 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 10:31
Rekreační chata v lese je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Pozemek pod stavbou je v dlouhodobém pronájmu od Lesů ČR a chata nedisponuje vnitřním rozvodem vody ani splachovacím WC.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- pitný pramen v okolí
- topeni
- kamna na dřevo
- prislusenstvi
- kůlna s dílnou, suché WC
Dostupnost
- Zastávka
- 1498 m (Opatovec, mlýn)
- Nádraží
- 1072 m (Opatov)
- Pardubice hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Liberec
- 154 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | zlevněno 899 000 → 750 000 |
| 25.09.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |