prodej chaty/chalupy 49 m² s pozemkem 151 m²
Opatov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Opatov, Černý rybník, prodej chaty 51 m², pozemek 151 m² Hledáte místo, kde dokonale vypnete od každodenního shonu, budete usínat za šumění lesa a užívat si praskání dřeva v kamnech? Nabízím k prodeji prostornou a skvěle dispozičně řešenou rekreační chatu v žádané lokalitě Černý Rybník (ev. č. 139) u Opatova. Chata je dřevěné konstrukce na pevných betonových patkách, je kompletně zařízená a připravená k okamžitému užívání na novou sezónu bez dalších investic. Vnitřní dispozice a vybavení (2 místnosti + kuchyňka + toaleta s chemickým WC). Praktická předsíň: Vstupní část s dostatkem úložných prostorů pro bundy a boty. Je zde chytře umístěna lednice s mrazákem, která tak nezabírá místo v obytné části. Samostatná kuchyňka: Plně funkční zóna pro pohodlnou přípravu jídel. 1. místnost (Ložnice): Útulný pokoj vybavený 3 pevnými lůžky pro klidný spánek. 2. místnost (Prostorný obývací pokoj): Centrum celé chaty. Najdete zde stůl se 4 židlemi a dva rozkládací gauče, které po rozložení nabídnou další místa na spaní pro početnou rodinu nebo přátele. Teplo domova: V obývacím pokoji jsou instalována kamna na dřevo. Chatu tak rychle vytopíte a můžete zde trávit čas i během chladných podzimních dnů nebo jara. Sítě, voda a hospodářské zázemí: Do chaty je zavedena funkční elektřina (osvětlení, zásuvky pro lednici, spotřebiče a nabíjení). Zdroj vody: Voda se nosí z nedalekého, vyhlášeného a čistého pitného pramene. Venkovní zázemí: Na pozemku vedle chaty se nachází klasické suché WC. Velká kůlna s dílnou (2x4 m): Prostorná vedlejší stavba, která slouží jako dřevník (zásoba dřeva do kamen) a zároveň jako uzamykatelná malá dílna pro kutily či bezpečné úložiště zahradní nářadí. Pozemek a lokalita: Chata stojí na kouzelném, klidném místě přímo v lese v podhůří u Opatovce. Pozemek pod chatou je v dlouhodobém pronájmu od Lesů České republiky – roční nájemné činí 1 622 Kč. Chata se prodává včetně vyobrazeného vybavení (nábytek, kamna, lednice). Stačí si sbalit osobní věci a začít relaxovat v srdci přírody.
Parametry
- Cena
- 899 000 Kč (18347 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Pozemek
- 151 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- Jiří Dobeš
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Dopravní dostupnost: silnice
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: samota
Odpad: chemické
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: kamna
Voda: jiný zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 51 m 2
Zdroj vytápění: kamna
Číslo zakázky: IDNES-072026
Odhad reálné ceny
1.47 mil. Kč
rozpětí 988 396 – 1.76 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
1.86 mil. · váha 33 %
Model z dat
1.13 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.24 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
2.03 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 909 Kč/m² → 1.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 545 413 Kč – 2.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 1.59 mil. Kč (176 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.95 mil. Pozemek 151 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 9065 nabídek stejného druhu → 2.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 899 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1498 m (Opatovec, mlýn)
- Nádraží
- 1072 m (Opatov)
- Pardubice hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |